Дачная амнистия

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года

Льготная процедура легализации строений на специальных садоводческих и огороднических землях действует уже более 10 лет, но до сих пор далеко не все дачные домики оформлены по надлежащей процедуре. Государство по причине своей социальной сути и направленности лояльно относится к правам людей, поэтому в мае 2019 года Государственная дума РФ приняла ФЗ о внесении изменений в текст ст.16 Градостроительного кодекса РФ, пояснение которого заключается в том, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года.

Причины продления амнистии следующие:

  • стимулирование систематизации реестра собственников недвижимости;
  • облегчение процедуры регистрации прав на объекты ИЖС гражданам, большинство из которых находится уже в преклонном возрасте.

Что такое дачная амнистия

На какие строения распространяется? Дома должны быть расположены на участках для:

  • садоводства (СНТ);
  • огородничества;
  • для ИЖС;
  • гаражного строительства.

Росреестр поясняет, что при получении участка после указанной даты оформление собственности будет производится на общепринятых законных основаниях.

Что означает дачная амнистия для рядовых граждан в плане преимуществ? Это в первую очередь:

  • экономия времени. Возможность обойтись без части обязательных процедур позволяет оформить все права значительно быстрее;
  • при легализации владения объектом недвижимости требуется согласования от органов местного самоуправления. Обычной процедурой, как известно, предусмотрено уведомление о старте строительства и об его завершении с указанием основной информации о возводимом объекте. В случае пользования амнистией данные действия выполняются в более сжатые сроки и осуществляются по сути задним числом;
  • экономия средств физических лиц. Оформление собственности на землю при отсутствии льгот подразумевает практически обязательное проведение процедуры межевания, которая стоит на сегодняшний день очень дорого;
  • упрощенная процедура оформления недвижимости.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года должна была завершиться, но анализ статистических данных показал, что лучше продлить срок для льготного оформления еще.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Для оформления дома потребуется сначала убедиться, что земельный участок полностью «чист» с юридической точки зрения, то есть переведен в право собственности.

Алгоритм общей процедуры легализации земельного владения следующий:

  • осуществление межевания (при необходимости в случае наличия споров между соседями);
  • подача в орган местного самоуправления документов, подтверждающих права гражданина на надел (генеральный план, книжка садовода или другой);
  • оформление кадастрового плана участка;
  • регистрация собственности в органах Росреестра.

После решения всех проблем с землей жители дачных поселков начинают оформлять свидетельство о праве собственности на дома. Алгоритм процедуры следующий:

  • составить заявление на государственную регистрацию прав владения;
  • предоставить его вместе документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, в территориальный орган Росреестра.

Это один момент. Другая опция касается необходимости уведомления органов администрации по городу или другому населенному пункту о строительстве объекта недвижимости. В плане дачной амнистии речь больше стоит вести, безусловно, чисто о завершении строительства. Сразу же после подачи документов на дом в Росреестр потенциальный собственник направляет в местную администрацию:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом (в случае наличия);
  • описание строения, если оно расположено в зоне исторического поселения.

Дачная амнистия после 2020 года

Сразу отметим, что амнистия действует бессрочно для объектов, расположенных на землях садоводческих обществ. Итак, срок дачной амнистии продлен до 2020 года и 1 марта станет финальным днем действия льгот. После этой даты придется пользоваться общими правилами для постройки объектов недвижимости. В принципе, ничего невыполнимого в них нет, но сложностей для граждан РФ добавиться, так как необходимо:

  • оплатить государственную пошлину;
  • полноценно оформить права на земельный надел;
  • подать уведомление на строительство в местную администрацию. При этом необходимо учитывать все требования градостроительных норм по поводу отступов от границ и т.д. Уведомление подается вместе с техническим кадастровым планом дома, который планируется к возведению;
  • получить разрешение на строительство.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

На некоторые земельные участки распространяется бессрочная дачная амнистия. Новый закон ее не отменял и не вносил никакие изменения.

Чтобы оформить участок в собственность в упрощенном порядке, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Четкое назначение участка — ведение личного / дачного хозяйства, разведение огородных и садовых культур, для индивидуального жилищного строительства;
  • Земля была получена до 30 октября 2001 года;
  • У собственника есть документ, подтверждающий права на участок: выписка из похозяйственной книги, договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство и др.;
  • Заявление вправе подать тот, кому выделили землю, либо же его наследник.

Эти участки выделяли более 20 лет назад бессрочно для пожизненного пользования. Имея документы, указанные выше, участок легко переоформляется в собственность. После этого, необходимо узаконить дом, который был построен на участке.

В зависимости от назначения участка, отличается и способ оформления дома — по уведомлению или по декларации. Так, если он был выделен под индивидуальное жилищное строительство, подается уведомление в обычном порядке либо по продленной амнистии. Если дом располагается на садовом участке, предоставляется технический план и декларация, уведомление не нужно будет.

Порой очень сложно понять, как работают российские законы, но все таки возможно.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Всего 10 лет назад механизм государственного регулирования застройки садоводческих земель работал со сбоями. Недобросовестные собственники воздвигали на участках многоквартирные дома с целью их продажи. Официальной регистрации сооружения не было, и покупатели не могли оформить прописку в таком помещении. Еще один вид распространенной аферы – строительство жилого дома без оформления прав на владение. Это позволяло владельцам участка длительное время уклоняться от уплаты налогов. Но все имеет свойство заканчиваться: для поощрения законопослушных граждан на рассмотрение Правительства РФ был внесен законопроект о проведении дачной амнистии.

Что такое дачная амнистия?

Сведения о том, что означает дачная амнистия, содержатся в законе № 93-ФЗ. Согласно тексту этого правового акта, дачная амнистия – это упрощение процесса оформления права собственности на земельный участок и расположенные на территории хозяйственные строения. Ранее на сбор всех бумаг владельцы тратили по нескольку месяцев. Время на рассмотрение также увеличивалось. Благодаря изменениям процесс стал проходить быстрее.

Основное преимущество упрощенной системы – шанс для каждого участника садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) быстро приобрести права на дом и земельный участок. Это обеспечивает граждан возможностью распоряжения своим имуществом: его можно продавать, дарить, передавать по наследству. При возникновении спора с владельцами граничащих участков официально зарегистрированный собственник обладает преимуществом.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Воспользоваться тем, что дачная амнистия продлена до 2020 года, и получить законные права по льготной программе могут владельцы имущества, которое находилось в бессрочном пользовании или досталось в процессе наследования до утверждения Земельного кодекса, то есть до 1 октября 2001 года. Дачная амнистия до 1 марта 2019 года не подразумевает наличие лицензии на строительство. В начале весны 2019 года владельцев ожидают новости: вводится единый уведомительный порядок на возведение зданий. Все это действует только на земли, которые были выделены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

До окончания программы собственник вправе зарегистрировать дом без разрешения муниципалитета. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в Федеральную службу госрегистрации (Росреестр) с соответствующим заявлением. К нему следует прикрепить следующие бумаги:

Дачная амнистия после 2020 года

То, что дачная амнистия продлена еще на несколько лет, дает владельцам серьезное преимущество: при получении прав на недвижимость им не обязательно дожидаться разрешения на ввод здания в эксплуатацию. После отмены программы необходимо будет приглашать выездную комиссию и дожидаться ее решения относительно того, соответствует ли дом всем техническим требованиям. Также собственник будет обязан поставить имущество на кадастровый учет.

Помимо установленной процедуры регистрации имущества, закон устанавливает, на какие строения льготы действуют бессрочно. К ним относятся все нежилые объекты:

  • сарай;
  • баня;
  • дачный домик;
  • беседка.

Даже если владелец вправе распоряжаться земельным участком и жилым строением, размещенном на его территории, он может не являться официальным владельцем для стоящей рядом бани. При выявлении нарушения здание может быть признана самостроем, тогда гражданин будет обязан снести постройку за свой счет.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Стоит ли пользоваться дачной амнистией

По данным официальной статистики, за 13 лет существования закона, зарегистрировано свыше 13 миллионов объектов недвижимости.

Конечно, государству тоже выгодна амнистия – пополнение в бюджет. Ведь за каждую постройку, сведения о которой имеются в ЕГРН, граждане выплачивают налог. Но и нельзя отрицать, что амнистия имеет очевидные преимущества для граждан в оформлении документов, по сравнению с уведомительным порядком.

Кроме жилого дома, по амнистии можно зарегистрировать любую другую постройку на участке – баню, гараж, летнюю кухню. Для этого собственнику участка необходимо подать заявление и техплан в Росреестр через МФЦ.

Регистрация в ЕГРН позволяет продавать, дарить, завещать дачную недвижимость. А оформление построенных без разрешения садовых домов без действия амнистии возможно только через суд. При этом, если постройка грубо нарушает градостроительные нормы, в суде возникнут проблемы по ее узаконению. Поэтому новый закон позволяет избежать материальных, временных затрат на судебный процесс.

Также отдельно следует отметить, что некоторые граждане приобрели по незнанию участки в тех зонах, где получить разрешение на строительство в принципе невозможно. Это зона глиссады аэропорта. Часть таких земель приходится на СНТ. Благодаря амнистии владельцы таких участков все-таки могут реализовать свое право на строительство.

Кроме того, согласно последним новостям, государство планирует вплотную заняться выявлением незарегистрированных построек с помощью аэросъемки. Над Московской областью уже использовалась практика применения дронов.

Предполагается, что на участки с незарегистрированными постройками будет направлена специальная комиссия. Если она подтвердит наличие подлежащего учету жилого дома, то направит уведомление о необходимости срочной регистрации объекта. До даты, указанной в письме, нужно будет оформить все документы на недвижимость, иначе к собственнику будут применены штрафные санкции. Попавшийся таким образом владелец недвижимости сможет быстро, по амнистии, оформить капитальные постройки без разрешительной документации, но только до 1 марта 2021 года.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Регистрация объектов недвижимости по дачной амнистии обойдется в 350 рублей. Но при оформлении будут и другие расходы, например — кадастровые работы и технический план. Эти услуги отдельно заказываются у специалистов, в частности — у кадастровых инженеров.

Для предоставления этих работ, со специалистами необходимо заключить отдельный договор и составить смету. Возможно в регионах этот вид работ стоит дешевле, но настроиться надо на крупную сумму.

Если вы хотите оформить дом или участок, к этому необходимо готовиться. Поинтересуйтесь, во сколько обойдутся вам услуги кадастровых инженеров

И не столь важно до какого года продлена дачная амнистия, это не освободит вас от выплат

Похожие

  • Статья 51 Конституции Российской Федерации
  • Понятие правовой оценки и ее роль в правовом регулировании
  • Онлайн-калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД с учетом новых окладов
  • Может ли работодатель уволить сотрудников из-за коронавируса
  • Куда жаловаться, если нет отопления в квартире?
  • Алименты с неработающего отца на ребенка: взыскание, сумма
  • Какие бывают формы собственности?
  • Всё об организации полного товарищества
  • Права и обязанности мужа и жены по семейному кодексу РФ в 2020 году
  • Чем занимается уполномоченный по правам ребенка в России

Не рискуйте – снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов – это самовольная постройка

Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими

Дом без документов – это самовольная постройка. Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

Законопроект

Как оформить дом в СНТ

Дачная амнистия по новому закону в отношении садовых (ранее дачных) участков будет действовать на тех же условиях, что и прежде.

Это означает, что садовый дом можно строить и регистрировать без «четырех уведомлений». С того момента, как амнистия официально завершилась, то есть с 1 марта 2019 года, в СНТ (бывших ДНТ) при возведении и регистрации жилых домов действовали те же правила, что и для земель под ИЖС. А именно: нужно подавать уведомление о планируемом строительстве, получать уведомление о соответствии разрешенным параметрам, известить администрацию о завершении строительства, а итогом являлось очередное уведомление о соответствии построенного объекта – заявленному.

При этом те садоводы, которые построили дома, но не успели их зарегистрировать, могли узаконить свои постройки только через суд.

Дачная амнистия позволяет до 1 марта 2021 года узаконить самовольные постройки на землях СНТ (бывших ДНТ) без проверок на соблюдение градостроительных норм.

Ссылка на документ:

Этапы оформления садовой недвижимости:

  1. Изготовление технического плана.

Для этого следует обратиться в любую межевую компанию или БТИ к кадастровому инженеру.

Документы, необходимые для заказа техплана:

  • правовой – на участок;
  • проектная документация (если есть);
  • декларация, в случае отсутствия проектной документации. Она заполняется собственником дома. В ней владелец указывает характеристики построенного дома – материал стен, площадь, этажность.
  1. С техническим планом собственник участка обращается в МФЦ для подачи заявления на постановку на учет и регистрацию садовой недвижимости.

Такое заявление можно подать через Госуслуги, а также почтовым отправлением, хотя такие способы менее востребованы. Проще лично посетить МФЦ.

До продления дачной амнистии обязанности по регистрации домов были переданы администрации, что усложняло процесс. Новый закон вернул садоводам возможность самим регистрировать свою недвижимость.

  1. Через 12 рабочих дней в МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Право на участок и технический план на объект обеспечат регистрацию любой садовой недвижимости.

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий