Процедура оформления в долевую собственность
Жилье, построенное с привлечением маткапитала, становится общей семейной собственностью. Каждый член семейства получает доли. Чтобы зарегистрировать право собственности, получить право распоряжаться маткапиталом, следует получить специальное обязательство у нотариуса. Для этого придется оплатить государственную пошлину – порядка 500 рублей, а также оплатить услуги составления текста обязательства. Общая сумма затрат составит около полутора тысяч рублей. Чтобы получить пособия на строительство объекта из материнского капитала, оформив обязательство, вам потребуются такие документы:
- Свидетельство о браке;
- Документы на покупку объекта недвижимости;
- Сертификат на маткапитал;
- Паспорт.
Выделить доли следует в срок 6 месяцев. Однако иногда средства идут для погашения части квартиры. В данном случае если взят кредит или ипотека, наделение собственностью детей может быть выполнено после того, как ипотека будет погашена. Если цель – не построить объект, а улучшить его, выделение долей на членов семьи может быть выполнено:
- При привлечении сторонней строительной организации – в срок до 6 месяцев, после того как был получен кадастровый паспорт;
- Если средства пошли на уплату кредита – в срок до 6 месяцев;
- Если выплаты были использованы в счет уплаты за договор участия в долевом строительстве – в течение полугода после подписания акта передачи;
- Если средства ушли на оплату строительства объекта ИЖС, возведенного с участием строительной организации – в продолжение 6 месяцев после его ввода в эксплуатацию.
Таким образом, каждая семья, в которой есть более двух детей, может получить поддержку от государства в виде материнского капитала. Потратить его можно на строительство или реконструкцию жилья. Однако, чтобы выплаты поступили, необходимо соблюсти ряд условий, прописанных в законе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!
+7 499 938-53-76 (Москва, Московская обл.)
+7 812 425-68-82 (СПб, Ленинградская обл.)
8 800 350-20-34 (Звонок по России бесплатный)
Консультация бесплатна!
Как построить дом на материнский капитал
Узнайте, как нужно действовать при строительстве нового жилого объекта для собственной семьи. Правильная последовательность такова:
- Купите / возьмите в аренду / оформите право наследства земельного участка под строительство. Покупка готового участка не является улучшением условий жилья, поэтому приобретать нужно «голую» землю, которая нуждается в совершенствовании согласно закону.
- Определитесь, кто займется строительством дома, достройки или дачи. Есть два варианта: самостоятельно координировать процесс или заключить договор с подрядной организацией.
- Предоставьте строительной компании перечень необходимых документов.
- Подайте заявление в Пенсионный фонд, который должен его в течение месяца одобрить или отказать.
- Если Пенсионный фонд заявление одобрил – перечисляются деньги на ваш счет или подрядной строительной организации.
- Приступайте к возведению жилищного помещения.
Погашение кредита на строительство дома материнским капиталом
Погасить можно любые виды кредитов вне зависимости от того, на кого он оформлен первоначально. Сертификатом пользуются сразу же после его получения.
Какие шаги предполагается пройти для решения вопроса?
- Оформляют договор с банком, на выдачу денег для постройки.
- Уведомление сотрудников банка о том, что долг гасят за счёт материнского капитала.
- Составление заявление в адрес представителей Пенсионного фонда.
В таких случаях стоит избегать следующих ошибок:
- Запрещается гасить потребительские займы, оформленные для личных нужд.
- Под запретом находятся и сделки, в которых участвуют близкие родственники.
- То же касается погашения пени и просрочек в связи с долгом.
Можно ли построить дом на дачном (садовом) участке
Со вступлением в силу закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в 2019 году это стало возможно. Данный закон упразднил ранее существовавшие виды разрешённого использования загородных земельных участков и утвердил только два действующих: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». С 1 марта 2019 года граждане могут получить загородный участок только с одним из этих ВРИ.
Отличие между садовым и огородным участком заключается в том, что на садовом участке допускается возведение жилых домов и садовых домиков. На огородном участке возводятся только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.
Таким образом, первое условие для использования средств МК – это владение земельным участком, находящемся в садовом некоммерческом товариществе с разрешённым использованием «садовый земельный участок».
Строительство жилого дома на садовом участке с использованием МК возможно при условии, что будут соблюдены градостроительные требования в части предельных расстояний между строящимся домом, границами участка и надворными постройками. Участок должен иметь электроснабжение и источник воды. Разрешительная документация оформляется в том же порядке, что и при застройке в черте поселения.
Особенности пользования материнским капиталом при строительстве дома своими руками
- Получить средства материнского капитал можно всего один раз.
- Необходимо помнить, что использование капитала возможно строго на цель, которая указана вами в заявлении.
- Не нужно представлять никаких фальшивых документов, для предотвращения последствий, которые непременно последуют за этим.
- Сертификат не имеет сроков ограничений подачи заявления для его получения.
- Сертификат не меняется, если индексируется его денежная сумма.
- Деньги, полученные по сертификату, не подлежат обложению налогом.
- Не возможно средствами капитала погашать кредиты, отдавать долги, производить ремонт жилища, оплачивать лечение.
Возмещение денежных средств, потраченных на строительство жилья
Совершенно не обязательно дожидаться наступления срока действия капитала на строительство дома. Можно начать его возведение на собственные деньги, но при этом сохранять все расходные платежки. А по наступлению срока возможности его получения просто обратиться к инспектору пенсионного фонда с заявлением для возмещения понесенных вами расходов с документальным подтверждением ее суммы.
Очень важно при покупке строительных материалов и других видов расходов сохранять все чеки, а лучше запасаться товарными накладными и приложенными к ним кассовыми чеками на закупленную сумму. Такой документ будет иметь большую юридическую силу для доказательства понесенных вами расходов на возведение вашего собственного дома
Такой документ будет иметь большую юридическую силу для доказательства понесенных вами расходов на возведение вашего собственного дома.
Получить компенсацию за выстроенный дом в денежной форме материнским капиталом можно, если он был воздвигнут не ранее первого января 2007 года.
Список документов на возмещение средств аналогичен списку документов при написании заявления для строительства дома. Единственный нюанс заключается в том, что в заявлении указывается цель — на возмещение расходов понесенных при строительстве дома.
Погашение кредита из материнского капитала, взятого на строительство дома
Независимо от того, на кого из вашей семьи (мужа, или жены) оформлен кредит, деньгами маткапитала абсолютно возможно погасить ипотечный, а так же любой другой заем, который был взят с целью построить самостоятельно дом для своей семьи. Сертификатом в данном случае можно воспользоваться сразу же после его оформления.
Денежные средства капитала разрешается направить на оплату первого взноса по ипотечному кредиту или на погашение его основного долга.
Какие шаги нужно совершить для оплаты ипотечного кредита?
- Нужно оформить договор с банком о получении кредита именно на постройку частного дома.
- Уведомить банк, что вы намерены оплатить часть его посредством перечисления суммы со счета материнского капитала.
- Написать представителям пенсионного фонда заявление о переводе денежных средств капитала на расчетный счет банка.
Чего нельзя делать в таких случаях:
- Нельзя средствами капитала погашать штрафы, пени за просроченные платежи, банковские комиссии по взятому ипотечному кредиту.
- Нельзя покупать дом средствами капитала у близких родственников. Пенсионный фонд расценивает такие сделки как мошеннические действия с материнским капиталом.
- Нельзя погасить потребительский кредит, взятый на личные нужды, если в нем не указана цель на строительство, или реконструкцию жилища.
Пользование материнским капиталом для долевого участия в строительстве дома
Использовать материнский капитал также возможно на усовершенствование условий обстановки проживания с участием в долевом строительстве. Это привлечение застройщиком дома вашего капитала для финансирования возведения объекта жилого дома.
Получается, что вы частями оплачиваете вашу квартиру в возводимом застройщиком доме. Такая готовая квартира дешевле квартиры, купленной на первичном рынке. Использовать сертификат можно для внесения первоначального взноса по договору в долевом строительстве жилья, или для оплаты его основного долга.
Возможные причины отказа в получении семейного капитала
- Одним из распространенных оснований отказа в получении семейного капитала является лишение материнства на ребенка, дающего вам это право. Или лишение родительских прав в отношении старшего ребенка.
- При усыновлении ребенка мужа (пасынка).
- Если мать или ребенок не имеют российского гражданства.
- Отказывают в получении пособия матери, если подается неполный или неверно оформленный пакет документов.
- Отказывают в праве на материнский капитал, если родившийся ребенок умер, не прожив семи дней, и мать не успела оформить на него свидетельство о рождении.
- Если вы рассчитываете распорядиться капиталом не по назначению, например, на покупку дачи, автомобиля, на погашение кредита, взятого на личные нужды.
- Если вы решили покупать жилище у своих родственников или собираетесь купить квартиру в доме, который планируется построить в будущем.
Что делать, если отказывают без причины?
Но если случилось так, что вам отказали в получении 
денежных средств по семейному капиталу, отчаиваться не стоит.
- Первое, что нужно сделать, это выяснить в Пенсионном фонде причину, по которой вам было отказано в получении средств.
- Второе — это потребовать письменного объяснения ее отказа.
Если причина отказа в неправильно оформленных документах или их недостаточности, то это можно исправить и сдать все по правилам.
Если же имеются другие причины в отказе, то можно попробовать отстоять свои права в вышестоящей организации Пенсионного фонда регионального значения или обратиться с заявлением в суд по месту жительства.
В случае положительного решения суда или регионального ПФ, вы добьетесь выплаты вам денежных средств.
Поддержка многодетных семей государством это хорошее подспорье в улучшении жилищных условий
Важно при оформлении капитала учитывать цель его получения, которую вы хотите достигнуть с его помощью
И особенно важно прописывать эту цель в заявлении на получение субсидии, потому что в дальнейшем ее нельзя будет изменить и безнаказанно потратить полученные денежные средства
Возможно ли, использовать деньги на реконструкцию дома?
Если семья уже имеет собственный дом, то денежные средства она может направить на реконструкцию постройки. Речь идет о расширении площади помещения или о проведении дополнительного благоустройства помещения.
При таких обстоятельствах деньги также будут выделены, однако, семья, получившая право на государственную субсидию, должна выполнять ряд условий и требований. К примеру, увеличение площади должно составить не меньше чем на одну учетную норму жилья в регионе. В среднем по РФ, такой показатель составляет около 18 кв. метров. При таком варианте, деньги выдаются по частям, поэтому обращаться в ПФР придется дважды. При второй подаче заявки обязательно нужно будет предоставить акт освидетельствования постройки.
В заключении следует отметить, что дом, построенный на средства МСК, может быть реализован в рамках сделки купли-продажи, согласно нормам гражданского права.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!
+7 499 938-53-76 (Москва, Московская обл.)
+7 812 425-68-82 (СПб, Ленинградская обл.)
8 800 350-20-34 (Звонок по России бесплатный)
Консультация бесплатна!
Какие работы не считаются реконструкцией
Закон не предполагает возможности потратить средства маткапитала на выполнение ремонта. Поэтому стоит заранее установить, какие манипуляции относятся к реконструкции, а какие нет.
Какие работы исключаются из разрешенного списка:
- установка новых оконно-дверных конструкций;
- газификация помещения;
- организация водопровода и колодцев;
- проведение иных инженерных коммуникаций, в том числе газа.
Эти мероприятия тоже направлены на улучшение условий проживания, но не приводят к возрастанию размера жилой площади. Поэтому купить материалы для таких работ на государственные деньги не получится.
Если ПФ сочтет, что после завершения работ члены семьи будут иметь меньшую площадь, чем полагается, заявителю откажут в выдаче денег. Вместо положительного решения владелец сертификата получит бумагу об отсутствии оснований на проведение работ. Поэтому при планировании мероприятий следует произвести тщательные расчеты.
Как потратить материнский капитал на строительство дома, если ребенку нет трех лет?
Ответ на этот вопрос – однозначно нет, за исключением исполнения обязательств по кредиту. Но есть и второй вариант развития событий: до достижения дочерью или сыном трехлетнего возраста можно возвести свое жилье на собственные средства, сохраняя все чеки и квитанции от строительной компании (если она привлекалась для работ). Когда же исполнится 3 года с момента рождения – обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией.
Что для этого понадобится:
- Свидетельство о наличии прав на владение земельной площадью.
- Справка о праве распоряжения участником Госпрограммы жилым объектом, возведенным не ранее 1 января 2007 года.
- Заверение собственника о том, что в течение 6 месяцев строение будет переведено в общую собственность всей семьи, если до этого такое право не было оформлено.
Законные способы использования материнского капитала до 3-летнего возраста ребенка.
Требования к дому и земельному участку
Компенсация затрат материнским капиталом возможна в различных вариантах. Лучше всего, чтобы здание было достроено, либо чтобы его строительство шло к завершению. Также оно должен отвечать поставленным правилам:
Иметь государственную регистрацию;
Быть подключенным ко всем коммуникациям (свет, водоснабжение, отопление);
Иметь индивидуальный адрес;
Важно, чтобы была возможность зарегистрироваться по адресу;
Должны быть документы на квартиру, подтверждающие ее площадь, нормы санитарии, безопасность;
Жилье должно быть изолированным, пригодным для проживания круглогодично.
Сделать компенсацию за строительство можно будет только в том случае, если участок отвечает поставленным требованиям. Он должен находиться в ДНП или на территории ИЖС.
Получить доплаты можно на региональном уровне. В частности, это разрешено в таких областях как:
- Калмыкия;
- Орловская область;
- Ивановская обл.;
- Ленинградская обл. и т.д.
Региональные доплаты, как правило, положены тем людям, у кого в семье рожден или усыновлен третий ребенок.
Как получить маткапитал на строительство дома в ипотеку
При постройке жилья в ипотеку процесс получения МСК отличается. Основным плюсом является возможность потратить деньги сразу, не дожидаясь, пока второму ребенку исполнится три года.
Отличие состоит в том, что, помимо всех остальных шагов, необходимо также выбрать банк, с которым будет заключен кредитный договор. Для семьи, в которой второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года, есть льготные условия – оформить ипотеку можно под более низкий процент – от 6%. При этом разницу между среднерыночной ставкой и льготной компенсирует государство.
Как правило, ипотечные кредиты предоставляются на срок до 30 лет, поэтому банк требует внесения залога. В таком качестве может выступать земельный участок, на котором будет строиться жилье, автомобиль или иное имущество. В некоторых случаях можно оформить в залог недостроенный дом. Также возможно привлечь до 3 поручителей, чтобы повысить вероятность одобрения кредита.
Когда стройка завершится, необходимо будет снять обременение с залогового имущества. В течение шести месяцев после этого надо оформить жилье в собственность всех членов семьи. Каждый должен получить равную часть в праве собственности.
Что такое мат капитал
В 2007 году государством была введена совершенно новая форма поддержки семьям, в которых имеется второй ребенок. Итак, если в вашей семье после этой даты родился второй ребенок, то вы имеете полное право стать обладателем маткапитала. Использовать его можно на:
Жилье. В большинстве случаев его используют как первый взнос в ипотеку, или же оплату оставшейся суммы долга. Разрешается использовать капитал на ремонт и строительство собственного дома и т.д.
- Пенсию маме
- Обучение одного из детей в семье
Для того чтобы получить сертификат, потребуются некоторые документы, среди которых будут:
- Заявление.
- Паспорт человека, который пишет заявление.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Документы об усыновления ребенка.
- Документ, подтверждающий, что у ребенка российское гражданство, если один из родителей является гражданином другой страны.
После того, как были оформлены все документы, вы можете начать задумываться о том, на что использовать сертификат.
О контроле целевого использования
Родителям надо помнить о своей ответственности, когда они распоряжаются деньгами. Попытки обналичивания сертификатов признаются незаконными, предполагают применение наказаний к гражданам. Есть несколько органов, занимающихся государственным контролем в этой сфере.
- Орган опеки и попечительства.
- Представители правопорядка.
- Межведомственные комиссии.
- ПФР.
Государственные структуры проводят активную работу по выявлению мошеннических действий в этом направлении. Они следят за теми, кто нарушает правила целевого использования денег, пытаясь извлечь личную выгоду.
Следующая схема создаёт препятствия для таких проблем:
- Освидетельствование застройки после получения первой суммы, её израсходования. По результатам процедуры оформляют специальный акт.
- Акт, полученный в конце первого этапа, передают сотрудникам ПФР. Это главное условие, без соблюдения которого невозможно получить остаток средств согласно программе.
- Увеличение площади дома проверяют, если цель использования средств – проведение реконструкции. Акт не выдают, если нарушены даже минимальные требования к работе.
- ПФР – орган, который должен принять и нотариальное обязательство на выделение долей для всей семьи. На Росреестре лежит ответственность по контролю направления.
- Когда строительство дома завершено – соответствующую отметку делают в правоустанавливающих документах. Это подтверждает, что проект реализован за счёт средств материнского капитала.
Можно ли построить дом на материнский капитал
С учетом законодательных нововведений, граждане, получившие сертификат, могут им распорядиться (полностью или по частям) следующим образом:
- улучшить условия проживания;
- оплатить образование детей;
- сформировать накопительную часть пенсионных выплат (для матерей);
- приобретать товары/услуги, необходимые для социальной адаптации детей-инвалидов;
- получать каждый месяц выплаты по Закону №256-ФЗ.
По статистике ПФР самое востребованное направление средств сертификата – это улучшение жилья. Всей суммы не хватит для приобретения полноценного дома, даже недорогой квартиры, но такие активы могут служить для семьи стартом в обеспечении себя жильем. Сертификат разрешено направлять не только на покупку квартиры, но и на гашение ипотеки, строительство/реконструкцию индивидуального сооружения, которые можно производить самому или привлекать подрядную организацию.
Строительство дома своими силами
Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.
Средства МК перечисляются в два этапа:
- При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
- Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.
Особенности получения материнского капитала
Основаниями для получения сертификата являются:
- Появление 2 и других российских несовершеннолетних граждан в семье с начала 2007 года и до конца 2018, это требование относится и к усыновленным детям.
- Обязательным требованиям, и к детям, и к родителям – иметь российское гражданство сроком более 5 лет, это относится и к усыновленным детям.
Важно: получить поддержку семьи могут только однажды, даже если на свет появился еще один ребенок. Сумма государственной поддержки составляет в 2016 году 435026 руб
Сумма государственной поддержки составляет в 2016 году 435026 руб.
Получить наличными их невозможно, мать получает на руки денежный сертификат, а средства будут перечислены на спецсчет, который следует открыть в любом государственном финансовом отделении.
Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома
На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.
Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:
- Копию договора с банком (кредитного договора).
- Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
- Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
- Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
- Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о браке (разводе).
Категория граждан, имеющие право на получение компенсации
Компенсацию из материнского капитала имеют право получить ряд граждан:
- Ребенок, чей возраст не превышает 18-23 лет, если его представители по закону не имеют права получить денежные средства, а он обучается в ВУЗе очно;
- Мужчина, гражданин РФ, обладающий сертификатом за счет того, что он усыновил 2 и более детей, либо у него в семье родилось 2 ребенка;
- Компенсацию за строительство квартиры материнским капиталом имеет право получить и женщина, гражданка РФ, которая родила или усыновила 2 и более детей;
- Мужчина, гражданин любой страны, получивший право на выплаты по причине того, что сертификата лишили матерь ребенка.
За построенный объект компенсацию из материнского капитала дают в следующих случаях:
- Если он был построен до, после появления малыша с привлечением подрядчиков до 2007 года;
- Если он был построен самостоятельно для семьи с 2007 г.;
- Если он был построен с привлечением организаций, начиная с 2007 года;
- Жилье было реконструировано самостоятельно или при помощи подрядчика с 2007 г.
При этом крайне важно предъявить документ, который будет говорить, что строительство и работы по реконструкции выполнялись именно для семьи
Допускается ли использование средств в целях оплаты строительных работ?
Согласно ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ, деньги, заложенные госпрограммой можно направить на строительство и реконструкцию частной недвижимости, относящейся к ИЖС. Под последней аббревиатурой понимаются здания, возведенные в отдалении от иных построек и имеющих высоту не более двадцати метров. Кроме того, частный объект не должен иметь более трех надземных этажей. Такая недвижимость используется в целях проживания одной семьи.
Важное значение имеет и юридическая сторона вопроса. Так, постоянно жить можно только в том помещении, которое признано жилым согласно критериям, обозначенным в р
II ПП РФ №47 от 28 января 2006 года. А именно:
- Дом должен находиться в жилой зоне муниципального образования или в границах садоводческого кооператива.
- Ограждение и несущие конструкции должны быть исправными.
- На фундаменте и стенах, выполняющих несущую функцию, не должно быть трещин и существенных дефектов, влияющих на выполнение основной функции.
- Жилье необходимо оборудовать основными коммуникациями, к которым относятся электричество, отопление, водопровод, вентиляция, канализация, газоснабжение (при наличии возможности).
Важно! Если здание, относящееся к ИЖС, находится в пределах садоводческого кооператива или иной территории, на которых отсутствуют инженерные коммуникации, то указанное выше правило не применяется. Чтобы ПФ РФ одобрил заявку, поступившую от держателя сертификата, последнему потребуется выполнить следующие условия:
Чтобы ПФ РФ одобрил заявку, поступившую от держателя сертификата, последнему потребуется выполнить следующие условия:
- Объект должен находиться в пределах границ РФ.
- Держатель сертификата или его супруг имеют право собственности (бессрочного пользования) на участок, где возводится дом.
- Разрешение на строительные работы необходимо получить. Документ подлежит выдаче только для постройки здания на участках с определенными видами использования.
- Территория предназначается для размещения жилого дома, гаража, вспомогательных построек, используется для сельскохозяйственных нужд.
- Жилплощадь необходимо оформить в собственность каждого домочадца по завершении строительства. Это касается всех несовершеннолетних детей.
Важно! С начала текущего года разрешено осуществлять капитальное строительство на участках, предназначенных для садовых нужд (дачах). Однако подобная практика не распространяется на огородные территории
По закону на последних можно возводить лишь хозпостройки.
Если деньги планируется использовать для реконструкции уже существующего объекта, то согласно действующему законодательству его площадь в ходе работ должна быть увеличена хотя бы на одну учетную норму. Последняя устанавливается местными властями. Выполнение данного условия относится и к тем случаям, когда гражданин желает получить компенсацию за счет маткапитала.
