Как я продал квартиру в ипотеке

Часто задаваемые вопросы

Операция по продаже ипотечной квартиры заслуженно считается сложной с юридической точки зрения сделкой. Кроме того, она несет достаточно серьезные риски для каждой из участвующих сторон, но, прежде всего, для покупателя. Однако, и продавец достаточно сильно рискует, особенно в том случае, когда решает продать квартиру в ипотеке и купить другую. Естественно, при подготовке и последующей реализации сделки у ее участников нередко возникают вполне логичные вопросы.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Действующее сегодня в России законодательство не запрещает продажу квартиры, купленной по программе военной ипотеки. Однако, обязательным условием совершения подобной сделки выступает полное погашение кредита, взятого военнослужащим. Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки, представляющей в данном случае интересы Министерства обороны.

Факт. Необходимость продажи жилья, приобретенного по военной ипотеке, возникает в различных случаях. Например, при переводе военнослужащего в другую воинскую часть.

Важной особенностью продажи квартиры, которая была приобретена по программе военной ипотеки, выступает длительная процедура снятия обременения, что повышает риск сделки для потенциального покупателя. Увеличение сроков вызвано необходимостью согласования всех нюансов операции не только с банком, но и с органами Росвоенипотеки

Именно поэтому наиболее часто владелец жилья вынужден брать новый кредит, снимать залог с квартиру и только затем продавать жилье, на котором уже отсутствует обременение, по обычной схеме купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сделка по продаже жилья, находящегося в ипотеке и купленного с привлечением средств маткапитала, также имеет несколько особенностей. В их число входят:

  • Ребенку, при рождении которого был получен сертификат, должно исполниться 3 года;
  • Для совершения сделки нужно получить разрешение органов опеки;
  • Для оформления этого документа требуется доказать, что права ребенка не нарушаются, так как будет приобретено новое жилье.

Фактически, продажа ипотечной квартиры, приобретенной, в том числе, на средства семейного капитала, выступает первой частью сделки по покупке нового жилья. При этом речь может идти как о квартире в новостройке, так и недвижимости на вторичном рынке. В некоторых случаях, например, при разводе родителей, продажа жилья сопровождается переводом определенных денежных средств на счет ребенка. В любом случае, ключевым моментом для ее совершения выступает наличие согласия органов опеки.

Риски при покупке/продаже ипотечной квартиры

Любая операция с недвижимостью, на которую со стороны банка наложено обременение, сопровождается повышенным риском, касающимся всех участников сделки. Это объясняется несколькими факторами, в частности:

  • Более длительной процедурой совершения операции, которая связана с необходимостью предварительного снятия залога;
  • Разными интересами сторон. Например, главной целью банка в данном случае является возврат заемных средств и, по возможности, сохранение запланированной прибыли. Искать наиболее выгодный для заемщика вариант в задачи кредитной организации, как правило, не входит;
  • Возможностью столкнуться с действиями мошенников. Сложные финансовые операции, тем более, затяжные по времени, всегда вызывают интерес у преступников, использующих слабые места подобных сделок.

Единственный способ снизить риски при продаже ипотечного жилья – это серьезно подойти к подготовке документов и действовать максимально открыто, как по отношению к покупателям, так и банку. Целесообразно привлекать к реализации сделки опытного риелтора или юридическую службу кредитной организации.

Уплата налога с продажи

В случае, если ипотечная квартира принадлежала заемщику менее 3-х лет, при ее продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога. Его величина составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и расходами на приобретение жилья. При этом следует помнить, что при последующей покупке новой квартиры или частного дома у человека появляется право на налоговый вычет. В подобной ситуации велика вероятность, что уплаченные в бюджет средства могут быть затем возвращены.

Каким путем пойти?

Продать квартиру с неоплаченным кредитом невозможно, поэтому нужно снять обременение. Существует несколько вариантов.

Из собственных средств

Для закрытия ипотечного кредита придется изыскать сумму в размере непогашенного остатка. Где? Занять у родственников, откупорить кубышку или взять новый потребительский кредит – все варианты не слишком привлекательны с учетом того, что жилье продается, скорее всего, из-за ухудшения платежеспособности.

Если деньги все-таки найдены и с банком удалось рассчитаться, обременения снимаются, и владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Хороший покупатель

Найти покупателя на ипотечную квартиру сложно, но реально. Тот, кому очень понравится выставленное на продажу жилье, погасит ипотеку (сумма входит в стоимость квартиры) и заплатит за сами квадратные метры. Здесь нужно помнить о двух моментах:

  • на руки продавец получит меньше (часть суммы уйдет на погашение кредитной задолженности);

  • завлечь покупателя удастся только хорошей скидкой, а значит, продавец в деньгах потеряет (зато спать сможет спокойно).

На заметку! Существует ряд покупателей, которые намеренно ищут ипотечное жилье, чтобы инвестировать с максимальной выгодой.

Занять у агентства

Если квартиру решено продавать через риелторов, то крупные агентства предоставляют клиентам займы для закрытия ипотечного долга. Плюсы у этого пути есть:

  • не придется тратить время на поиски вариантов;

  • не нужно снова идти на поклон к банкирам.

Но и о минусах стоит не забывать – большой процент по займу (от 18%), а это означает двойные убытки – в ипотечную задолженность войдут и проценты банка, и навар агентства, предоставившего деньги в долг. Услуги риелторов также придется оплатить (скорее всего, они просто возьмут свой процент из денег, которые внесет за квартиру найденный ими покупатель). Ну и остается большой риск нарваться на мошенников, которые оставят у разбитого корыта.

Специальные программы банков

Тем, кто задумывается, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, стоит рассмотреть вариант реализации недвижимости по спецпрограмме. У многих банков в залоге есть объекты – жилые и коммерческие (то, что банкиры забрали себе через суд у тех, кто не смог своевременно расплатиться по кредиту).

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка таким образом? Можно. Для этого необязательно дожидаться судебного решения и выселения из жилья. Следует обратиться в банк с заявлением о невозможности погашать ипотеку. После одобрения заявки объект выставят на продажу, и как только на него найдется покупатель, который внесет деньги, задолженность закроется, а жилплощадь перейдет к новому владельцу. Трудность этого варианта заключается в том, что поиск покупателя занимает время, к тому же нужно быть юридически подкованным, чтобы остаться в максимальном выигрыше и не позволить банкирам «содрать лишнего».

Важно! Не во всех банках действуют спецпрограммы по продаже залогового жилья, но, например, заемщикам ВТБ24 не стоит переживать, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, потому что в этом банке действует программа «Витрина залогового имущества»

Как поступают с продажей ипотечной новостройки

Реализовать квартиру в недостроенном доме, купленную в ипотеку – задача, требующая недюжинной сноровки, смекалки и, прямо скажем, везения. Те, кто хочет подзаработать на разнице цен (квартиры на стадии котлована стоят гораздо дешевле, чем в квартиры в доме на завершающих стадиях строительства), могут расходиться. Вряд ли это можно сделать, и вот почему.

Во-первых, продается не квартира, а фактически воздушное пространство между гипотетическими четырьмя стенами (или сколько там обычно стен), да еще и в залоге у банка.

Во-вторых, поскольку квартира еще не перешла в собственность гражданина, ипотечный договор может содержать в себе некоторые подводные камни. Снова вспомним о том, что нашит люди не приучены внимательно изучать то, что подписывают. Поэтому для многих становится неожиданностью тот пункт ипотечного договора, который запрещает продавать квартиру в течение нескольких лет после постройки дома или даже до полной выплаты кредита. Это условие встречается в договорах не так уж редко. Единственным выходом из такой ситуации может стать полное погашение долга заемными или личными средствами с последующей продажей квартиры. Вряд ли найдется покупатель, готовый предоставить вам часть суммы для погашения кредита в качестве залога, и дожидаться заключения сделки после снятия обременения.

Прежде всего, сообщите банку о своем решении. Раньше банки неохотно шли на подобные сделки, но теперь ситуация понемногу меняется. Если заемщик покажется им действительно неплатежеспособным, то гораздо выгоднее сменить заемщика или получить всю сумму целиком, чем тратить ресурсы на организацию электронных торгов.

Для рассмотрения вопроса банки просят при себе иметь разрешение застройщика для смены собственника. Технически, застройщику все равно, кто купил у него квартиру, но фактически такое разрешение может быть платным. Да и сами банки за заключение договоров цессии могут затребовать комиссию, будьте к этому готовы.

Далее следует найти покупателя и обсудить с ним все детали. Если у него есть вся необходимая сумма на руках, оформляйте четырехстороннюю сделку (девелопер, точнее, его согласие, представитель банка, продавец и покупатель). В этом случае после регистрации сделки банк также забирает свою часть денег (как мы описывали выше систему двух ячеек), а продавец – свой остаток.

Если у покупателя нет всей суммы, алгоритм такой же, как и в случае со вторичкой, с той разницей, что необходимо дополнительное согласие девелопера на смену кредитора.

В этом случае проводят либо замену стороны по кредитному договору на исходных условиях, либо заключают новый кредитный договор с покупателем. В любом случае, банк будет серьезно проверять платежеспособность нового клиента, и только в случае положительного решения даст добро на сделку.

Конечно, новый заемщик может взять кредит в другом банке на более выгодных условиях, и этой суммой расплачиваться с продавцом. Здесь лучше изучить все возможные варианты действия.

Вариант №1: сделка через наличный расчёт

Суть данного метода заключается в следующем: найти покупателя, который согласен купить квартиру, находящуюся в залоге у банка. К примеру, жилплощадь оценивается в 2500 т.р., а задолженность перед банком составляет 1100 т.р.

В таком случае покупатель передает продавцу сумму долга (1100 т.р.), тот в свою очередь рассчитывается с банком, снимая обременение, и после этого оформляет договор купли/продажи. Покупателю остаётся доплатить 1400 т.р. и он станет новоиспеченным владельцем квартиры.

Сразу стоит отметить, что найти покупателя в таком случае довольно сложно, так как будет иметь место фактор недоверия и нежелания проходить круги ада, в виде хождения по различным инстанциям (Регистрационная палата, МФЦ и т.д.). Тем не менее, такой способ продажи недвижимости, обремененной кредитом, является наиболее выгодным для продавца.

Порядок действий

Собственник квартиры должен официально оповестить свой банк о том, что собирается продать квартиру, находящуюся в залоге. В стандартном договоре ипотечного кредитования прописан пункт, согласно котором клиент не имеет права реализовывать недвижимость (пока долг полностью не погашен), не получив документального согласия банка.

Банки с нежеланием одобряют подобные действия со стороны клиентов. Это обусловлено тем, что в случае продажи ипотечной квартиры (по сути, досрочного погашения займа) человек перестает приносить кредитной организации доходы в виде уплаты процентов.

По этой причине в большинстве случаев человеку придётся объяснять причину досрочного погашения. Таковыми могут быть:

  • ухудшение уровня жизни (увольнение, понижение в должности и т.д.), в связи с которым он не способен более вносить платежи по кредиту;
  • переезд в другой город;
  • проблемы со здоровьем (потребуется документальное подтверждение в виде больничных справок) и т.д.

Решив все вопросы с банком, необходимо найти покупателя, согласного купить квартиру на таких условия – внести часть средств (с помощью которых будет выплачен кредит) до оформления договора купли/продажи.

Следующий шаг — это передача от продавца к покупателю задатка (должна составлять размеру долга по кредиту). Данную процедуру необходимо документально оформить (честному слову сегодня никто уже не верит): пишется от руки расписка, в которой прописан факт передачи денег.

К ней составляется договор с указанием того, что продавец обязуется продать квартиру после факта снятия обременения по заранее утвержденной стоимости. Подписанные бумаги рекомендуется заверить у нотариуса (это необходимо скорее покупателю, дабы обезопасить себя).

В составленном договоре должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Сумма сделки и порядок расчёта. Продажная стоимость разделяется на 2 части: залог (необходимый для погашения кредита) и оставшаяся сумма, которую получает продавец «на руки». Для передачи средств обычно используют депозитные ячейки. В договоре прописывается, что до составления договора купли/продажи, доступ к этим ячейкам есть только у покупателя. Когда заканчивается оформление всех бумаг, покупателю открывается доступ к ячейке с денежными средствами.
  2. Сроки продажи квартиры и снятия обременений со стороны банка.

После заполнения всех бумаг, участники сделки совместно направляются в банк. с целью погашения остатка долга (выплачивается с предоставленного задатка). После оплаты нужно взять в банку о том, что задолженность была погашена, а также закладную на квартиру.

После чего необходимо снять обременение с жилплощади. Для этого продавцу и представителю банка необходимо обратиться в МФЦ или Рег.палату и подать заявление о том, что квартира больше не находится в ипотеке. Соответствующий бланк для заполнения выдает регистратор.

Для обращения понадобятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о том, что задолженность была полностью погашена;
  • договор купли/продажи;
  • закладная на жилплощадь.

По завершению регистрации в трехдневный срок продавцу необходимо забрать предоставленные копии документов, а также выписку о снятии обременения из ЕГРН.

Сообразить на четверых

К этому времени, конечно, следует определиться с кандидатурой покупателя. Ибо ему предстоит выбирать, как именно будет заключена сделка. Проще всего – если у него уже есть необходимая сумма целиком. В этом случае подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Покупатель вносит деньги в две разные банковские ячейки: в одну – сумму, которая полагается банку (сам кредит, всевозможные проценты и пени), в другую – то, что забирает продавец. Одновременно на регистрацию в Управление Росреестра подается заявление банка о снятии обременения с квартиры и договор переуступки прав требования. Новый ДДУ при этом не заключается (переоформляется старый).

Некоторые банки с ячейками уже не работают, предпочитая безотзывный аккредитив. В рамках данной операции банк размещает деньги покупателя на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после ознакомления с документами о переходе права собственности на недвижимость. Разумеется, после того, как оттуда вычтет всю сумму долга по ипотеке.

Продажа за наличный расчёт:

  1. Первое, что необходимо сделать – известить свой банк о том, что вы собираетесь продавать квартиру. Без разрешения банка продать квартиру, взятую в ипотеку нельзя.

    Если же финансовая организация узнает о том, что вы занимаетесь продажей жилых метров, не предупредив об этом, она имеет полное право запретить любые сделки по купле-продаже;

  2. При извещении также будет необходимо объяснить причину, по которой вы собираетесь досрочно погасить кредит. Без этого нельзя будет добиться разрешения на совершение сделки.

    Конечно, банки неохотно идут на досрочные выплаты, потому что им выгоднее, когда выплаты идут весь положенный срок, а значит еще и капают проценты. Но есть и уважительные причины досрочного погашения, например изменение финансового положения, увольнение с работы, серьезная болезнь, переезд на другое место жительства;

  3. Убедиться, что покупатель будет готов отдать положенную сумму за предлагаемую недвижимость до того как будет заключен договор сделки;
  4. Далее следует заняться задатком.

    Делается это с помощью специального договора. В нем оговаривается сумма задатка, равная оставшемуся долгу по ипотеке.

    Для того чтобы не возникало ошибок при оформлении и дальнейших конфликтов, достаточно обратиться к нотариусу.

    Также в тексте договора указывается обязательство собственника продать жилье, когда с жилого помещения будет снято обременение.

    Также в договоре оговаривается цена. Обычно сумма необходимая для продажи квартиры делится на две части. Первая – это долг продавца берет банком, давшим ипотеку. Вторая часть – сумма, которую получит продавец от покупателя.

    Каждая из этих сумм кладется на отдельную депозитную ячейку. До того как будет заключен договор о купле-продаже, эти деньги может снять только покупатель. А вот когда окончательно оформляется сделка и покупатель получает жилье в собственность, он может получить доступ к долговой сумме по ипотеке и распоряжаться ею. В то же время продавец получает доступ ко второй части денег, которая предназначается для него.

    Напоследок в договоре указывается срок, в течение которого продавец обязуется продать квартиру покупателю. Еще один указанный срок в договоре определяет банк, обязуясь в течение него снять обременение с жилья;

  5. После того как будет улажено дело с бумагами, обе стороны обращаются в банк для того чтобы погасить кредит. В ответ он дает закладную на недвижимость, а также бумагу, подтверждающую, что задолженность снимается;
  6. Следующим снимается обременение с недвижимости.

    Банк отправляет с вами своего человека, с которым необходимо обратиться в Регистрационную палату и подать там заявление о том, что ипотека окончена.

Документы, без которых будет не обойтись:

  • Паспорт продавца (собственника);
  • Заявления для завершения обременения;
  • Справка о прекращении задолженностей перед кредитором;
  • Закладная на жилье;
  • Свидетельство о получении собственности.

После того как окончание ипотеки будет официально зарегистрировано в госоргане, на свидетельстве (с обратной стороны) ставится специальный штамп.

На этом подготовительная часть заканчивается. Теперь вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем.

После этого сделка дополнительно регистрируется в УФРС.

Как продать квартиру в ипотеке

На практике применяется четыре основных способа, позволяющие продать квартиру с обременением ипотекой. Каждый имеет своим характерные особенности, однако, все они, за исключением одного, предполагают либо согласие банка на сделку, либо даже непосредственное участие специалистов кредитной организации в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Важно! Участие специалистов банка в подготовке сделки по продаже ипотечной квартиры следует считать положительным моментом для заемщика. Дело в том, что юридическая служба большинства банков укомплектована высококвалифицированными специалистами, что не только снижает вероятность ошибок при составлении документации, но и уменьшает риск встретиться с мошенниками

Способ №1. Досрочное погашение

Стандартная схема сделки при таком варианте ее осуществления выглядит следующим образом:

  • покупатель вносит часть денежных средств в виде аванса;
  • продавец гасит остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • затем он же снимает обременение с квартиры;
  • после этого заключается обычный договор купли-продажи, который официально регистрируется;
  • происходит выплата оставшейся части денежных средств.

Этот способ осуществления сделки не требует согласия и, тем более, участия банка, так как в процессе ее совершения заемщик полностью гасит имеющиеся перед кредитной организацией обязательства. Однако, описанная схема встречается на практике достаточно редко, так как несет серьезные риски для покупателя, от которого требуется внесение серьезной суммы в виде аванса без каких-либо существенных гарантий. Именно поэтому данный способ продажи ипотечной квартиры применяется, как правило, в том случае, если остаток по кредиту небольшой, а условия, предлагаемые продавцом, чрезвычайно выгодны для покупателя.

Способ №2. Продажа заемщиком

Этот вариант продажи квартиры, обремененной ипотекой, встречается намного чаще. Он предполагает выполнение следующих действий:

  1. Оформление предварительного договора купли-продажи. Оптимальный вариант, если документ составляется юристами банка. Затем он заверяется нотариально.

    Нотариальное заверение нотариуса является важным условием, необходимым для защиты прав покупателя. В данном случае при возникновении каких-либо проблем со сделкой у него появляется возможность обратиться в суд и с высокой вероятностью выиграть дело.

  2. Денежные средства покупателя делятся на две части, каждая из которых размещается либо на аккредитиве, либо, что намного проще и удобнее, в двух банковских ячейках. Одна из сумм предназначается банку в счет погашения ипотеки продавца, а вторая – непосредственно заемщику кредитной организации.
  3. Снятие обременения и оформление полноценного договора на продажу объекта недвижимости. При этом банк и продавец получают средства либо после подачи документов в регистратуру, либо после завершения регистрации сделки.

Описанная схема является достаточно популярной, что объясняется ее относительной простотой и надежностью для всех участников сделки. Дополнительным плюсом выступает участие банка, тем более, если речь идет о серьезной кредитной организации.

Способ №3. Реализация банком

По сути, данный способ продажи ипотечной квартиры является аналогом описанного выше. Единственным различием выступает минимальное участие в подготовке и реализации сделки заемщика по кредиту. В остальном покупатель и сотрудник банка совершают те же самые действия. Этот способ реализации объекта недвижимости, находящегося в ипотеке, также считается вполне надежным и поэтому часто применяется на практике.

Способ №4. Продажа долговых обязательств

Последний из рассматриваемых вариантов реализации заложенной в ипотеку квартиры предусматривает продажу долговых обязательств заемщика. Организацией подобной сделки занимаются непосредственно сотрудники банка, в залоге у которого находится объект недвижимости.

Фактически, банк оформляет новый договор ипотечного кредитования на другого заемщика. При этом также оценивается его платежеспособность, затем осуществляется оценка и страхование квартиры, после чего старый заемщик подписывает соглашение о переуступке имеющихся у него обязательств. Регистрацией всех этапов сделки также занимается банк.

Особенности и сложности реализации ипотечной квартиры

Важная особенность проведения сделки — контроль со стороны представителей банка на каждом этапе.

Решив продать находящуюся в залоге у банка недвижимость, собственник помещения может столкнуться со следующими сложностями:

  1. Банк не может запретить продавать квартиру, но имеет возможность иными способами ограничить действия заемщика. Например, одним из условий проведения сделки является полное досрочное погашение задолженности по кредитному договору.
  2. Трудности в поиске покупателя. Желающий приобрести находящуюся под обременением недвижимость должен быть готов внести аванс в размере остатка задолженности по оформленному продавцом ипотечному кредиту.
  3. Сделка по купле-продаже находящегося в ипотеке жилья может занять чуть больше времени, нежели аналогичная сделка с «чистой» квартирой. Соответственно, покупатель может потребовать снижения стоимости объекта.
  4. В зависимости от схемы проведения сделки, есть особенности в расчетах по договору купли-продажи.

Могут возникнуть и индивидуальные сложности в рамках каждой схемы продажи квартиры, на которую наложено обременение (ипотека).

Самостоятельно за наличный расчет

Это самый простой способ реализации объекта недвижимости.


покупку квартиры за наличный расчет

Когда желающий купить квартиру найден, стороны договариваются о том, что покупатель передает часть денежных средств продавцу. Сумма направляется заемщиком на гашение ипотеки.

Сложность заключается в том, что на совершение сделки потребуется чуть больше времени: после полного закрытия кредитного договора сотрудникам банка необходимо несколько дней (а иногда и недель), чтобы подготовить документы для снятия обременения с недвижимости.

Продажа жилья ипотечнику

Способ заключается в том, что покупатель приобретает недвижимость с использованием кредитных средств, выдаваемых банком. Далее могут быть два варианта:

  • ипотека оформляется в том же кредитном учреждении, в котором первоначально оформлен кредит на квартиру. В этом случае у сотрудников банка, вероятнее всего, не возникнет вопросов при оценке предмета залога. Они смогут до снятия обременения провести юрэкспертизу документов и сообщить решение о том, будет выдан кредит на квартиру или нет;
  • ипотека оформляется в ином кредитном учреждении. В этом случае сотрудники залогового подразделения банка, вероятнее всего, смогут рассмотреть пакет документов по предмету сделки и вынести решение о возможности кредитования только после того, как с квартиры будет снято обременение.

Нюанс связан с тем, что одним из требований банков является отсутствие каких-либо ограничений и обременений относительно передаваемого в залог имущества.

Реализация квартиры с помощью банка

Особенность сделки заключается в том, что заинтересованные в быстрой реализации залога сотрудники банка продают квартиру по стоимости ниже рыночной. Соответственно, заемщик получит на руки меньшую сумму денежных средств, нежели при самостоятельной продаже квартиры и будет вынужден оплатить все расходы, связанные с реализацией предмета залога.

Собственно пошаговая инструкция

Теперь, когда вы имеете представление о том, что происходит при продаже ипотечного жилья, мы предлагаем вам алгоритм действий на случай, если и у вас в этом возникла необходимость.

Шаг 1: Обратитесь в банк, в котором у вас оформлена ипотека. Здесь вам следует заручиться согласием организации и уточнить размер оставшихся кредитных обязательств.

Шаг 2:Выставляйте квартиру на продажу. Потенциальному покупателю давайте полную информацию о статусе квартиры.

Шаг 3: Если покупатель располагает достаточной суммой для покупки:

  • обращайтесь в банк для подписания трехстороннего договора и раскладывайте нужную сумму по ячейкам;
  • после регистрации договора в Управлении Росреестра банк заберет свою сумму, а продавец – свою.

Если покупатель приобретает квартиру вместе с ипотечным кредитом:

  • обратитесь в банк для перезаключения кредитного договора;
  • заключите договор цессии (переуступки прав и обязанностей) и сразу же договор купли-продажи квартиры.

Шаг 4: Обратитесь в Росреестр для внесения сделки в ЕГРН. После регистрации договора все материально заинтересованные стороны получают свои деньги из ячеек или с аккредитивных счетов.

Шаг 5: Если квартира приобреталась без цессии по кредитному договору, то необходимо еще снять обременение. Обычно это делается одновременно с регистрацией перехода права собственности на основании закладной и заявления уполномоченного представителя банка вы не сняли обременение параллельно с регистрацией перехода права собственности, самое время пойти в банк и взять у них такое заявление или закладную. По закону, обременение снимается в течение трех рабочих дней после подачи заявления.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий