Рефинансирование ипотеки в россельхозбанке

Требования к заемщику и условия рефинансирования

Поскольку рефинансирование, по сути, — это оформление нового кредита, то к заемщикам предъявляются те же требования, что и обычно.

В каждом учреждении они могут немного отличаться, но большинство банков, в том числе и Абсолют банк, рассматривают в качестве своих клиентов для оформления реструктуризации ипотеки только граждан:

  • старше 21 года и не достигших 55 лет женщин, 60 лет мужчин (при этом банки обычно выдают ипотечные кредиты на такой срок, только по окончании которого заемщик достигнет пенсионного возраста);
  • граждан РФ, имеющих прописку;
  • с непрерывным трудовым стажем в течение последних 6 месяцев и как минимум один год суммарно за предыдущие 5 лет.

А вот условия, на которых происходит рефинансирование ипотеки, могут существенно отличаться в каждой кредитной организации. Например, Альфа банк выдаст новый кредит только под такие условия:

  1. Максимальный размер суммы перекредитования — 60 миллионов рублей.
  2. Минимальный размер стоимости недвижимости, на которую переоформляется займ, — 2,5 миллиона рублей.
  3. Кредитный период — от 5 до 25 лет.
  4. Размер процентной ставки зависит от длительности периода кредитования. В среднем — от 12,5 до 13,5%. Для клиентов, которые получают заработную плату через Альфа банк, размер ставки ниже.
  5. При отказе клиентов от личного или титульного страхования размер ставки выше в среднем на 3%.
  6. В качестве залога должна выступать собственность, расположенная только в определенных российских городах, — Санкт-Петербурге, Москве, Перми, Кемерово, Екатеринбурге, Уфе, Хабаровске и некоторых других. При этом не имеет значения первичное это или вторичное жилье.

Рефинансирование ипотеки в банке «Тинькофф»

В банке «Тинькофф» процедура рефинансирования оформляется удаленно, через банки-партнеры. Посетить банковский офис нужно лишь 1 раз при подписании кредитной документации. Ставка процента – от 8%.

Достоинства:

  • минимальная процентная ставка за счет скидки, предоставляемой банками партнерами;
  • оформление осуществляется дистанционно.

Недостатки:

  • «Тинькофф банк» – это посредник, который будет работать между реальным банком-кредитором и заемщиком;
  • есть возможность объединения нескольких ипотечных займов в один;
  • банк работает с маткапиталом, но если детям выделена доля, то в сделке откажут.

Рефинансирование ипотеки в «Райффайзенбанке»

Перекредитование в «Райффайзенбанке» возможно в отношении договоров ипотеки, оформленных на покупку готового и строящегося жилья. Перечень документов по объекту недвижимости и по заемщику, в целом, соответствует тому, что требует Сбербанк.

Есть возможность рефинансирования займа, предоставленного на потребительские цели. Обязательным условием такой сделки является передача в залог объекта недвижимости.

Требования к заемщику и условия рефинансирования

Рефинансирование в «Райффайзенбанке» осуществляется на следующих условиях:

  • ставка – от 10,25%. Если рефинансируется и потребительский кредит, то плата составит от 11,99%;
  • максимальная сумма – 26 000 000 рублей, но не более 90% от стоимости объекта недвижимости;
  • минимальная сумма договора – 800 000 рублей для столицы и 500 000 рублей для прочих регионов;
  • срок – 1-30 лет при рефинансировании ипотеки, 1-15 лет при работе с потребкредитом;
  • валюта – рубль.

Требования к клиенту:

  • возраст – от 21 года до 60 лет (до 65 лет при оформлении комбинированного договора страхования);
  • гражданство – любое;
  • место трудоустройства – только территория России;
  • регистрация (постоянная или временная) в регионе присутствия «Райфайзенбанка»;
  • минимальный стаж по последнему месту – 6 месяцев при стаже 1 год, 3 месяца при стаже 2 года, 12 месяцев, если это первое место работы;
  • минимальный заработок – 20 000 рублей для Москвы и 15 000 рублей для регионов.

Плюсы и минусы

Достоинства:

  • банк предоставляет средства на расчет по ипотеке, по текущим процентам и, при наличии, на оплату комиссии за досрочное погашение;
  • в качестве созаемщика можно привлекать «гражданского супруга»;
  • рефинансирование доступно иностранцам;
  • при досрочном расчете можно выбрать между уменьшением суммы ежемесячных взносов и сокращением срока действия договора.

Недостатки:

  • банк предъявляет особые требования к качеству жилья;
  • установление минимально допустимого уровня заработка.

Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие»

Банк «Открытие» установил для сделок по рефинансированию процентную ставку от 9,65%. Это базовый показатель, который увеличивается на 2% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика, а также при отсутствии договора страхования титула прав собственности. Скидка в 0,1% предоставляется сотрудникам организаций, входящих в ГУ «Лукойл».

В кредитном договоре присутствуют положения о:

  • периоде кредитования – от пяти до тридцати лет;
  • размере займа – от полумиллиона до 15 миллионов рублей, для заемщиков Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской областей – до 30 миллионов;
  • залоговом имуществе – им выступает приобретенное жилище;
  • количестве созаемщиков – максимум три человека.

Преимущества перекредитования в банке «Открытие»:

  • интересная стоимость займа;
  • работникам ГК «Лукойл» положена скидка в 0,1% от стоимости займа.

Недостатки:

  • при отказе от страхования жизни ставка повышается сразу на 2%. Аналогичная мера применяется и при отсутствии страхования титула прав;
  • допускается привлечение не более 3 созаемщиков;
  • минимальный срок кредитования – 5 лет.

Рефинансирование ипотеки в «Абсолют Банке»

  • минимальный заем – 300 тысяч, но не менее 20% стоимости залога;
  • максимальный кредит – 20 миллионов, но не больше 80% от оценки недвижимости;
  • срок договора – до 30 лет;
  • ставка по кредиту – от 10,74%;
  • ипотечный кредит действует более года;
  • за последние полгода отсутствуют просрочки.

Решение Абсолют Банка о перекредитовании действует 4 месяца.

Чем интересно перекредитование в «Абсолют банке»:

  • предоставят от 300 000 рублей;
  • на оформление сделки клиенту дается 4 месяца;
  • максимальная величина займа – 20 000 000 рублей вне зависимости от региона.

Недостатки:

  • не допускаются просрочки в последние 6 месяцев;
  • ставка процента выше среднего.

Рефинансирование ипотеки в банке «ДельтаКредит»

В линейке банковских продуктов «ДельтаКредит» тоже можно найти программу по рефинансированию ранее взятых клиентом займом. Основные моменты сделки:

  • кредитная ставка – от 11,25% ;
  • срок действия – 1-25 лет;
  • размер кредита – не больше долга, который остался по первоначальному договору, но не меньше 300 тысяч рублей.

Заемщики могут инициировать процедуру по снижению процента годовых по ссуде. Стоимость услуги зависит от того, насколько клиент хочет снизить процент. Платеж совершается единоразово. Снижение на:

  • 0,5% стоит 1% ссуды;
  • 1% – 2,5% заемных средств, на которые претендует соискатель;
  • 1,5% – лицо отдаст 4% от кредита.

Достоинства рефинансирования в «ДельтаКредите»:

  • минимальная сумма, принимаемая к работе, – 300 000 рублей;
  • можно заключить договор на 1 год.

Недостатки:

  • высокая базовая ставка;
  • можно дополнительно снизить стоимость кредита, но за дополнительную единоразовую плату, хотя такие инвестиции окупятся не ранее чем через 2 года.

Рефинансирование ипотеки в «Юникредитбанке»

«Юникредитбанк» готов перекредитовать ипотечные кредиты, выданные на территории РФ. Исключения составляют займы банков Севастополя, Республики Крым.

Желающие рефинансировать первоначальную ипотеку, которую они брали на приобретение таунхауса, должны заплатить первоначальный взнос минимум 50%. Для таких клиентов предусмотрено 13,25% годовых или 12,75%, если объект находится в стадии строительства.

Процентная ставка уменьшится на 0,25% для держателей зарплатных карт Юникредита и увеличится на:

  • 2,50% для заемщиков, отказавшихся от личного страхования;
  • 2% до обременения кредитором залогового имущества.

Наличие согласия действующего ипотечного кредитора на сделку необязательно.

Если предметом залога является готовая квартира, то ставка составит 10,2%, если строящаяся – 10,25%. При определении максимальной суммы займа учитывается не более 80% от оценочной стоимости данного объекта.

Достоинства:

  • принимаются договора, часть долга по которым погашена средствами маткапитала;
  • банк работает и с иностранцами;
  • участники зарплатного проекта могут получить скидку.

Недостатки:

  • если рефинансируется строящийся объект, он должен пройти аккредитацию банком;
  • когда рефинансируется ипотека на строительство дома, требуется высокая степень его готовности или доля первоначального взноса должна быть существенной;
  • банк не работает с объектами, расположенными на территории Крыма или Севастополя.

Предложение «Бинбанка» «Меняем ставку по кредиту на меньшую»

Перед подачей заявки о рефинансировании в банк надо ознакомиться с требованиями, которые «Бинбанк» предъявляет к первоначальной ипотеке:

  • валюта – рубль;
  • минимальный остаток – 500 тысяч;
  • своевременность внесения ежемесячных взносов за последние полгода;
  • первоначальный кредит действует уже более полугода.

Ваша ссуда подходит под эти требования? Тогда ознакомьтесь с условиями кредитования:

  • сумма займа – 500 тысяч – 30 миллионов рублей, если займ получен в Московской или Ленинградских областях, городах Москва или Санкт-Петербург, и 15 миллионов рублей, если в других регионах;
  • срок действия договора – от 5 до 30 лет;
  • способ погашения – равные платежи;
  • процентная ставка – от 9,65%.

Преимущества программы «Бинбанка»:

  • выгодная ставка процента;
  • достаточно, чтобы займ был получен хотя бы 6 месяцев назад.

Недостатки:

  • минимальный срок действия соглашений о рефинансировании – 5 лет;
  • выдача сумм сверх 15 000 000 рублей в регионах невозможна.

Кому вариант подходит?

Просить деньги взаймы повторно, чтобы погасить прежний долг, выгодно не во всех случаях, а только если:

новая ставка ниже действующей, при этом важно учесть все комиссии и сборы по новому кредиту; уменьшается размер ежемесячного взноса. Уменьшить ежемесячную сумму можно:

Уменьшить ежемесячную сумму можно:

  • пролонгировав (продлив, увеличив) срок погашения долга, то есть вместо, например, 15 лет, клиенту дадут возможность расплачиваться 20-25 лет;
  • уменьшив процентную ставку.

Перед поиском вариантов следует внимательно перечитать пока еще действующий договор, в конкретнее – пункт о досрочном погашении. Если штрафные санкции не предусмотрены, то можно смело искать нового кредитора. Но даже если штрафы и пени за досрочную выплату долга есть, необходимо просчитать и сопоставить выгоду:

  • сколько придется отдать прежнему банку на пени в случае досрочного закрытия договора;
  • сколько нужно платить каждый месяц по новому кредиту.

Новые платежи нужно сравнить с действующими. Если экономия существенно превысит размер оплаты штрафов, то обратиться за новым займом все-таки стоит.

Перед оформлением нового кредита банк проверит заемщика, поэтому крайне важно, чтобы:

  • не было просрочек по платежам;
  • ипотечный договор подписан как минимум за полгода до попытки взять новый заем;
  • до конца погашения ипотеки осталось более 3 месяцев;
  • хорошая кредитная история.

Подводные камни рефинансирования ипотеки

В ситуациях, когда недвижимость приобретена без использования средств, поступивших по рефинансируемому договору, вторичный кредитор требует, чтобы на таком объекте не было обременений в пользу третьих лиц, чтобы он не состоял под арестом.

Если для погашения займа использовался маткапитал, нужно заручиться согласием органов опеки на перемену залогодержателя.

Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки

Любой банк вправе отказать в рефинансировании. Возможные причины отказа:

  • возраст клиента не соответствует основным требования банка;
  • плохая кредитная история;
  • отсутствие данных о рефинансируемом займе в БКИ, если клиент изначально отказался предоставлять такую информацию указанной организации;
  • высокий уровень закредитованности клиента;
  • отсутствие страхования жизни и здоровья заемщика в пользу первичного кредитора;
  • снижение стоимости предмета залога;
  • произведенная незаконная перепланировка жилья;
  • использование маткапитала, поскольку после снятия обременения, наложенного в пользу первичного кредитора, возникает вопрос о выделении доли в приобретенном жилье несовершеннолетним;
  • условия договора, предложенного к рефинансированию, не соответствуют требованиям банка;
  • развод супругов-созаемщиков при условии, что раздел имущества не был произведен.

Применение тех или иных критериев оценки заявки определяется каждым кредитором индивидуально. При отказе стоит просто обратиться в другую организацию.

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотечных займов не требуется. Он учитывается по умолчанию как доля стоимости жилья, равная разнице между оценочной стоимостью объекта недвижимости и максимально возможной частью его цены, установленной банком.

Рефинансирование ипотеки в своем же банке

Рефинансирование ипотечного договора в своем же банке невозможно. Однако можно обратиться за реструктуризацией займа, предполагающей отсрочку по погашению основной суммы долга, либо за снижением ставки процента. Указанные действия являются правом кредитора, но не его обязанностью.

Периодически банки, чтобы сохранить клиентов, объявляют о том, что согласны по соответствующему заявлению уменьшить ставку процента.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Допускается рефинансирование военной ипотеки в следующих случаях:

  • если бюджетные средства еще не были перечислены;
  • когда часть долга пред банком компенсируется за счет личных средств военнослужащего;
  • клиент уже не является военнослужащим.

При решении вопроса о принятии военной ипотеки к рефинансированию придется пройти процедуру, аналогичную той, что предусмотрена для гражданских лиц. Личность военнослужащего вновь будет проверена, потребуется и переоценка объекта недвижимости.

Рефинансирование ипотеки второй раз

Некоторые банки, например Сбербанк, откажут тем, кто хоть раз оформлял реструктуризацию. Факт изменения условий договора непременно установят по данным БКИ.

Благодаря этой же базе установят и то, что однажды ипотека уже была рефинансирована. Повторное рефинансирование возможно, но не все банки работают с такими договорами.

Преимущества

При невозможности выполнять прежние обязательства по кредитному договору – потеря работы, уменьшение размера заработной платы, резкий скачок валютного курса – заемщику необходимо воспользоваться перекретованием.

Сделать это стоит хотя бы потому, что процедура дает массу преимуществ:

  • ежемесячный платеж не оставляет брешь в семейном бюджете;
  • не накапливается стресс по поводу задолженностей, погашать которые на прежних условиях нет возможности;
  • не портится кредитная история;
  • снижается риск лишиться ипотечного жилья, которое банк вправе забрать у должников.

На заметку! Перекредитование позволит собрать все ранее взятые кредиты в одном банке, чтобы решать возникающие вопросы с одним финансовым учреждением.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ банке в других банках

ВТБ рефинансирование ипотеки других банков осуществляется на действующие ссуды с залогом и без. При хорошей кредитной истории пользователи могут рассчитывать на одобрение, так как процент заключенных договоров достаточно высок. Каждый потенциальный клиент может рассчитывать на получение дополнительных финансовых средств, на улучшение своего положения.

Для перекредитования заемщиков в других банках, VTB24 предлагает воспользоваться программой «Победа над формальностями». В данном случае можно рассчитывать на погашение задолженности в размере 30 млн. руб. Вносить первый взнос в этом случае не нужно

Обратите внимание, что при этом учитывается материнский капитал, и предоставляются специальные возможности для госслужащих

О ставке

Ипотечный портфель сегодня в большинстве банков предлагает ставку в 12,5%. Когда разброс между размером процентов, под которые кредит был взят, и действующими у других кредиторов приближается к 3, шанс для заемщиков получить одобрение на новый заем существенно возрастают. Уже порядка 85 тысяч россиян улучшили условия и взяли новый заем, заняв общей сложности у банков 150 млрд.рублей.

Необязательно дожидаться финансовых затруднений, чтобы взять взаймы и расплатиться с прежним долгом. Бравшие кредит в 2016, продолжают платить по 14,5-16%, поэтому их желание пересмотреть условия договора вполне закономерно.

По прогнозам Центробанка, ключевая ставка продолжит снижение. Ожидается, что ее средний показатель составит:

  • 2018 г. – 9-9,5%;
  • 2019 г. – 7-7,25%;
  • конец 2020 г. – 5.25%.

С учетом наметившейся тенденции Центробанк уже сегодня предлагает ввести плавающую ставку, которую банкиры смогут уменьшать по уже действующим договорам при снижении ключевой ставки. Соответствующее письмо с рекомендациями главный финансовый регулятор страны уже направил участникам банковского рынка.

Введение плавающей ставки:

  • положительно отразится на объемах рынка кредитования;
  • позволит заемщику не переходить в новый банк для рефинансирования;
  • поможет банку сохранить хорошего клиента.

Рефинансирование кредита: определение и виды

Рефинансирование ипотеки обозначает перезаключение кредитного договора на более доступных для заемщика условиях. При этом новый займ может быть выдан первоначальным кредитором или совершенно иным кредитным учреждением.

Например, ипотеку, взятую в Росбанке, можно погасить полностью либо частично средствами, полученными по займу от Газпромбанка. Однако при этом следует тщательно изучить все условия нового кредитования и оценить экономическую целесообразность такого перехода.

В текущем году большинство банков предлагает следующие варианты рефинансирования кредитных продуктов:

Увеличение кредитного периода

Основная сумма задолженности не изменяется, но благодаря увеличению срока погашения платежей ежемесячные выплаты уменьшаются. В конечном итоге заемщик заплатит больше денег (за счет увеличения суммы процентов), но зато этот вариант облегчит его существование «здесь и сейчас», когда каждая выплата становится неподъемной ношей.

В связи с увеличением суммы кредита, для банка этот вариант тоже выгоден. Ведь если он не пойдет на уступки заемщика, он со значительной долей вероятности обзаведется проблемами, связанными с невыплатами по кредиту. А в случае увеличения срока платежей он получит больше денег за счет роста процентных выплат.

Изменение валюты платежа

Этот вид рефинансирования ипотечного кредита выгоден в том случае, если заемщик уверен в длительном росте курса валюты, в которой получен займ. Например, в нынешнем году в очень сложном положении оказались граждане, оформившие валютную ипотеку. Курс евро и доллара значительно вырос по отношению к национальной валюте.

По этой причине погашение кредита из рублевого заработка становится все более проблематичным. Поэтому многие заемщики стремятся перевести валютную ипотеку в рублевую.

К примеру, банк ВТБ 24 рефинансирование ипотеки предлагает произвести путем конвертации валютного кредита в рубли РФ по курсу иностранной валюты, максимально приближенному к курсу ММВБ на момент проведения конкретной конверсии. При этом перевод ипотеки в другую валюту можно совместить и с другим видом реструктуризации долга, к примеру, продлить срок погашения ипотеки.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки

Перевод ипотеки из одного банка в другой сопряжен с необходимостью совершения ряда юридически-значимых действий.

Достоинства процедуры:

  • есть возможность реально сократить расходы на обслуживание долга по ипотеке;
  • можно как увеличить срок кредитования, так и сократить его. Соответственно изменится и величина платежа;
  • зачастую страховщики идут на встречу в решении вопросов о прекращении договоров страхования с возвратом части страховой суммы или о смене выгодоприобретателя;
  • для рефинансирования согласие первичного кредитора не нужно.

Недостатки:

реальную ставку по договору перекредитования можно узнать только после рассмотрения заявки банком;
до переоформления обременения по недвижимости процент будет высок;
если увеличить срок кредитования, то, несмотря на фактическое снижение ставки процента, величина переплаты увеличится;
к рефинансированию не принимают договора, остаток по которым невелик (до 100 000 – 600 000 рублей), а также если до планового срока погашения осталось менее 6-12 месяцев;
важно заранее уточнять, существует ли и будет ли удержана комиссия за перевод средств в счет погашения ипотеки в другой банк;
возможно, придется уплатить существенный комиссионный сбор за досрочное погашение обязательств перед первичным кредитором;
к рефинансированию предпочитают принимать качественное жилье. Если есть проблемы с застройщиком, со сроками сдачи объекта, с состоянием жилья или с юридической чистотой сделки и тому подобным, в рефинансировании, вероятнее всего, откажут, но сообщат об этом уже по факту обработки заявки;
банк вправе затребовать дополнительную документацию;
при оформлении возникают дополнительные расходы на отчет об оценке, на выписку из ЕГРП, на переоформление закладной, на нотариально удостоверенные доверенности и так далее;
скорее всего, платежи по вновь оформленному займу будут аннуитетными

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Инициировать процедуру рефинансирования выгодно, если:

  • выгоднее ставки по рефинансированию ипотеки, нежели по действующему договору;
  • предполагаемые расходы на сопутствующие действия (комиссии, страховки и так далее) не превысят потенциальную выгоду от смены кредитора;
  • при аннуитетных платежах по текущему долгу выплачено менее половины суммы, поскольку именно в первые годы большую часть платежа составляют проценты;
  • до срока окончательного расчета еще далеко.

Рефинансирование, по условиям которого снижение ставки процента составит менее 1%, не выгодно.

Чтобы перекредитование имело смысл, нужно изучить рейтинг потенциальных кредиторов, отзывы о них, а также предлагаемую программу:

  • уровень процентной ставки;
  • полную стоимость кредита;
  • список вероятных комиссий и их величину, а также размер прочих сопутствующих затрат.

Чем опасно рефинансирование ипотеки в другом банке

Помимо вышеуказанных недостатков перекредитования нужно учитывать такие нюансы как материнский капитал и налоговый вычет. Целью данного вида кредитования не является приобретение жилья, значит, могут возникнуть проблемы с ПФР и ИФНС.

Важно, чтобы в договоре рефинансирования четко прописали, что средства будут направлены именно на погашение ипотеки. В противном случае нужно предоставить соответствующей организации справку из банка о предназначении полученного займа

В противном случае нужно предоставить соответствующей организации справку из банка о предназначении полученного займа.

Бояться того, что первичный кредитор откажет в переводе права залога не стоит: схема реализации процедуры предполагает, что сначала осуществляется полный расчет с изначальным залогодержателем, в результате чего тот будет обязан снять обременение.

Схема проведения рефинансирования ипотеки в другом банке

Процедура оформления реструктуризации долга отличается от получения стандартной ссуды под залоговое имущество только необходимостью подготовки и представления в организацию, предлагающую лучшие условия кредитования, дополнительного пакета документов.

Как правило, он включает сведения, относящиеся к исполнению кредитных обязательств по отношению к первоначальному кредитору. Ведь обзавестись проблемным клиентом не хочет ни один банк. Поэтому многие кредитные организации соглашаются оформить рефинансирование ипотеки только при условии, что заемщик исправно исполнял свои обязательства как минимум полгода. Это является свидетельством его положительной кредитной репутации.

Документы

Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2020 году необходимо представить:

  1. Документы по кредиту, который вы хотите переоформить, а именно:
    • ипотечный договор, график платежей и дополнительные соглашения к нему;
    • копия закладной на жилье;
    • справки, содержащие информацию об остатке долга и случаях возникновения просрочки по выплатам (при наличии таковых);
    • справка об уступки прав требования по первичному договору.
  2. Анкета и паспорт заявителя.
  3. Документы, подтверждающие уровень доходов (справки о заработке с места работы, копия трудовой книжки и др.).
  4. Документы на залоговую недвижимость (на право собственности, оценочные акты и др.).

Этот перечень не является исчерпывающим. В конкретной ситуации он может быть дополнен или изменен.

Процедура рефинансирования

Большинством кредитных учреждений соблюдается одинаковая схема рефинансирования ипотеки. В Россельхозбанке в 2020 году, к примеру, это происходит так:

  1. Клиент готовит и адресует подготовленные документы в банк.
  2. Процесс рассмотрения длится на протяжении 10 рабочих дней (при условии, что представлен весь пакет нужных документов).
  3. В случае принятия положительного решения назначается дата подписания нового договора и необходимых соглашений.
  4. Остаток займа погашается путем перечисления денег на расчетный счет первоначального кредитора. При желании клиента и соблюдении необходимых требований (например, достаточном уровне заработка) банк может выдать новый кредит на большую сумму.
  5. Старый кредит считается погашенным (о чем свидетельствует справка от старого кредитора), а заемщик ежемесячно исполняет кредитные обязательства перед новым кредитором.

Схема проведения рефинансирования ипотеки в другом банке

Перекредитование ипотеки осуществляется в таком порядке:

  1. выбирается программа рефинансирования;
  2. формируется пакет документов;
  3. направляется заявка;
  4. получают одобрение по обращению;
  5. осуществляется оценка объекта залога;
  6. собирают необходимые справки (выписки из ЕГРП, о составе семьи, об отсутствии задолженности за ЖКУ и так далее согласно требованиям кредитора);
  7. решается вопрос о смене выгодоприобретателя в страховой компании;
  8. уточняются проблемы по недвижимости с потенциальным кредитором. Он должен изучить отчет об оценке и прочую документацию по жилью, одобрить его в качестве будущего объекта залога;
  9. предоставляют справки о платежных реквизитах и остатке задолженности перед первичным кредитором;
  10. оформляется счет для получения нового кредита;
  11. подписывают договора рефинансирования;
  12. получают займ;
  13. средства перечисляются в счет погашения первичной ипотеки;
  14. получается подтверждение о полном расчете с первым банком;
  15. с недвижимости снимается обременение, оформленное в пользу первичного кредитора, с одновременным наложением аналогичного ограничения в пользу второго банка;
  16. снижается ставка по договору рефинансирования.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий