Реструктуризация ипотечного кредита, в том числе валютного: условия, программа, как добиться?

Субсидирование ипотеки государством

Кризис в экономике оказал негативное влияние на количество выдаваемых ипотек. С ростом курса основных валют процентные ставки существенно выросли, что соответственно сказалось на уменьшении числа желающих их взять. Для стимуляции ипотечного кредитования государство приняло решение предоставить субсидии банкам в части кредитования, на приобретение жилья.

С 2016 года ипотечный кредит выдаются по сниженным процентным ставкам 12% годовых.
Разницу между установленной ставкой, например, 14% и 11% субсидируют за счет бюджетных средств. Программа помощи предусматривает предоставление государством на ипотечное кредитование только тем банкам, которые выдают их на более чем 300 миллионов в месяц.

Субсидированная ипотека на приобретение жилья выдается всем платежеспособным желающим, достигшим 18 лет, которые в состоянии сразу внести 20% первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья.

Получение помощи от государства в погашении ипотеки – это отличная компенсация возросших ежемесячных платежей. И для большинства граждан помощь в выплате ипотеки уже на более подходящих условиях.

Как получить субсидию, если есть ипотека и у кого есть право?

Такое право получить субсидию на погашение ипотеки есть у неполных, молодых и многодетных семей, а также у граждан, которые работают в бюджетной сфере. Чтобы ее получить, также необходимо обратиться в тот банк, где ранее выдавали ипотечный кредит.

Следует помнить, что заемщик, получивший субсидию или заключивший договор о реструктуризации долга государством должен все так же ежемесячно погашать кредит. Все страховые обязательства имеют ту же юридическую силу. Освободить от имеющихся пеней и штрафов может только банк.

Экономические трудности не повод для отчаяния.
Для семей, оказавшиеся в неблагоприятных условиях, и которые пока не в состоянии полностью оплачивать, самым оптимальным вариантом будет обращение за государственной поддержкой с предоставлением помощи заемщикам. Государство будет помогать выплачивать за ипотеку. Такая помощь в погашении ипотеки станет существенной поддержкой для многих семей, взявших жилье под ипотеку, но оказавшимся в тяжелом финансовом положении.

Непредвиденные ситуации могут быть у каждого. Часто они связаны с уменьшением доходов, что сказывается на многих сферах жизни человека. Если же есть кредитные обязательства, например, ипотека, то приходится сильно сэкономить. Также нужно искать методы выплаты кредита. Сейчас возможно погашение ипотеки за счет государства, если уменьшение доходов связано с объективными причинами. Это позволяет сохранить жилье, приобретенное в кредит. О правилах программы будет рассказано в статье.

Что изменилось после реструктуризации

Банк предупреждает, что при реструктуризации полная стоимость кредита и сумма переплаты могут увеличиться — из-за отсрочки выплаты основного долга или увеличения срока пользования кредитом. Я понимала это и без предупреждений, но не представляла, как именно они увеличатся, пока не увидела новый график платежей.

На момент реструктуризации мне оставалось выплатить банку 1 731 647 Р. По старому графику я выплатила бы их за шесть лет, внося по 33 тысячи в месяц. Остаточная переплата в таком случае составила бы около 700 тысяч рублей. С новым графиком срок кредита вырос на 10 лет, платеж уменьшился до 20 тысяч рублей, а переплата выросла до 2,2 млн.

Когда я продлила срок пользования кредитом и попросила снизить платеж так, чтобы он не превышал 20 тысяч рублей, срезалась именно та часть, что шла на погашение основного долга. Проценты, которые я отдавала банку, остались теми же, более того, уменьшались медленнее — потому что я медленнее гасила основной долг.

По таблице ниже видно, почему так выросла переплата. Долг остается таким же, проценты считаются так же, а вот ежемесячный платеж стал меньше. Меньшая сумма пойдет на уменьшение основного долга → больше долга останется на следующий месяц → на него начислят больше процентов → на погашение основного долга пойдет небольшая сумма. Замкнутый круг.

Как срок ипотеки влияет на мою переплату

До реструктуризацииПосле реструктуризации
Остаток долга1 731 646 Р1 731 646 Р
Ежемесячный платеж33 764 Р20 017 Р
Проценты за ближайший месяц16 866Р16 866 Р
Какая сумма идет на погашение основного долга16 898 Р3151 Р
Остаток долга к следующему месяцу1 714 748 Р1 728 495 Р
Сколько процентов начислят в следующем месяце16 771 Р16 906 Р

Остаток долга

До реструктуризации
1 731 646 Р

После реструктуризации
1 731 646 Р

Ежемесячный платеж

До реструктуризации
33 764 Р

После реструктуризации
20 017 Р

Проценты за ближайший месяц

До реструктуризации
16 866Р

После реструктуризации
16 866 Р

Какая сумма идет на погашение основного долга

До реструктуризации
16 898 Р

После реструктуризации
3151 Р

Остаток долга к следующему месяцу

До реструктуризации
1 714 748 Р

После реструктуризации
1 728 495 Р

Сколько процентов начислят в следующем месяце

До реструктуризации
16 771 Р

После реструктуризации
16 906 Р

Надо помнить, что кроме выплат по кредиту каждый год необходимо страховать объект недвижимости. Причем обязательному страхованию подлежит часть стоимости объекта, равная остатку задолженности перед банком. Поскольку задолженность уменьшается медленнее, я больше заплачу за страховку.

Законопроект о реструктуризации

Начиная с января 2015 года, правительство РФ начало колдовать над законопроектом о реструктуризации валютных ипотечных кредитов, а также о рублевых ипотечных кредитах. В результате в апреле 2015 года появилось на свет постановление Правительства РФ от 20.04.2015 № 373, на основании которого реструктуризация валютных кредитов стала возможна. Но, кому и как будет помогать государство?

Требования к заемщику

Если у гражданина (счастливого обладателя рублевой ипотеки) появились финансовые проблемы, и он хочет реструктурировать свою ипотеку, то для начала он должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть чиновником или госслужащим
  • быть участником разных госпрограмм – «жилье для российской семьи» и прочие
  • иметь двух и более детей
  • быть инвалидом или ветераном
  • сотрудником оборонки
  • и все в таком духе

Для обладателей валютной ипотеки никаких таких требований нет, поскольку категория их проблем уже заключается в названии кредитного продукта (если брать в учет девальвацию рубля в 2014 году и общую волатильность национальной валюты).

Требования к жилью

Жилье должно быть единственным, и, как вы понимаете, быть приобретенным по ипотеке. Площадь жилья не более 50 метров на одного человека или не более 100 метров на всю семью.

То есть средний класс и условно «обеспеченные» люди, обладающие ипотечным жильем более 100 кв. м., пролетают мимо реструктуризации. Реструктуризация валютных кредитов не для них.

Требования к финансовому положению

С точки зрения государства, реструктуризация валютных кредитов возможна в том случае:

  • если общий доход семьи в последние 3 месяца снизился на 30%
  • если после выплаты взноса по ипотеке доход на каждого члена семьи составил менее 1,5 размера прожиточного, месячного минимума, установленного правительством РФ

За реструктуризацией валютной ипотеки можно обращаться уже сразу после вступления данного постановления в силу.

Схема реструктуризации

И валютные и рублевые заемщики обращаются в свой банк с заполненным заявлением на реструктуризацию ипотеки и ждут одобрения заявки.

ВНИМАНИЕ! Реструктуризация валютных кредитов возможна в случае полного соответствия требованиям постановления правительства РФ № 373. В этом случае рублевый заемщик может рассчитывать на заморозку выплат по основному долгу на период от 6 до 12 месяцев и на гарантированное фиксирование процентной ставки на уровне 12% годовых на срок до 30 лет.. Для валютных же заемщиков законопроект о реструктуризации валютных ипотечных кредитов предполагает только конвертацию подорожавшего доллара в рубли

При этом схема будет выглядеть следующим образом – вы обращаетесь в свой банк, банк пересчитывает вашу ипотеку в рубли по текущему курсу ЦБ РФ. Полученную разницу от той суммы в рублях, которая была на момент заключения кредитного договора, он разбрасывает в пропорции 50% на 50% между заемщиком и АИЖК

Для валютных же заемщиков законопроект о реструктуризации валютных ипотечных кредитов предполагает только конвертацию подорожавшего доллара в рубли. При этом схема будет выглядеть следующим образом – вы обращаетесь в свой банк, банк пересчитывает вашу ипотеку в рубли по текущему курсу ЦБ РФ. Полученную разницу от той суммы в рублях, которая была на момент заключения кредитного договора, он разбрасывает в пропорции 50% на 50% между заемщиком и АИЖК.

Здесь нужно пояснить.

Правительство, в качестве «страхового буфера», выбрало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), основанное им же самим. Этот страховой буфер будет нести на себе убытки банков от падения курса национальной валюты, но только в случае с пересчетом валютной ипотеки в рубли.

ПРИМЕР! Получается следующая картина. Заемщик взял валютную ипотеку по курсу 35 рублей за доллар, решил реструктуризироваться по курсу 70 рублей. Исходя из законопроекта о реструктуризации валютных ипотечных кредитов, для заемщика его ипотека в рублях подорожает на 50%. Таким образом, ему придется в дальнейшем вносить ежемесячный платеж по курсу 52,5 рублей за доллар, что и будет зафиксировано после реструктуризации договора.

Работает ли программа?

Закон о реструктуризации ипотеки быстро вступил в силу. Это произошло 20 апреля 2015 года. После чего многие банки, например, ВТБ24, пошли навстречу своим клиентам. Многочисленные кредитные договора были пересмотрены, а потом в них внесли нужные изменения. После чего людям удалось избавиться от сложностей.

Государственная программа серьезно повлияла на деятельность коммерческих банков. Да, они ничего не потеряли, но семьи обрели новые возможности. Без преувеличения можно сказать, что нынешний курс американского доллара и евро станет губительным для отдельных слоев населения. Так что в подобной ситуации без поддержки из федерального бюджета обойтись бы не удалось, так как банки самостоятельно не могут помочь такому большому количеству клиентов.

Важные условия для реструктуризации

Банк пересмотрит ипотечные условия, если заемщик и предмет кредитного залога соответствуют следующим условиям.

  1. Заемщик – гражданин России, а ипотечный объект расположен на территории РФ.
  2. Реструктуризация ипотечного договора в Сбербанке и другом кредитно-финансовом учреждении РФ возможна при фактическом действии ипотеки от 1 года перед обращением за помощью.
  3. Сумма на возмещение не превышает 600 тыс. рублей, допуская льготы для 10-процентной суммы займа.
  4. Снижение доходов должника за три расчетных месяца составило не менее 30% от аналогичных показателей перед выдачей ипотеки и подтверждается документально.
  5. Размер ежемесячного платежа увеличился на 30% и стал существенно больше по сравнению с плановым платежом на дату согласования ипотеки. Это условие актуально при реструктуризации ипотечного кредита в долларах. Опять же, от гражданина потребуется соответствующая справка свободной формы.
  6. Совокупный 3-месячный семейный доход заемщика (солидарных должников) перед подачей заявления на реструктуризацию не выше двукратной суммы прожиточного минимума в регионе прописки клиента.
  7. Общая площадь ипотечной недвижимости укладывается в 45 квадратов для однокомнатной квартиры, 65 кв. метров – для двухкомнатного жилья, 85 кв. метров – для более просторных квартир. Однако эти ограничения снимаются в случае наличия 3-х несовершеннолетних детей у кандидата на изменение договора.
  8. Расценка за квадратный метр недвижимости не превышает 60% от среднерыночного показателя субъекта РФ. Ориентиром считаются данные службы Госстатистики перед заключением кредитного соглашения.

Постановление от декабря 2015 года исключило ограничения, связанные с длительностью просрочки по ипотеке. Теперь «вилка» задолженности 3 -120 суток формально банками не учитывается.

Нюансы

Естественно, в таком вопросе не обойтись без подводных камней:

  • кредиторы не могут брать с клиентов деньги за процедуру реструктуризации;
  • даже с программой клиенту надо вносить платежи, и это не избавляет от штрафов;
  • кредитор может простить штрафы в полном объеме или частично, если это связано с ухудшением материального положения клиента;
  • клиент продолжает нести ответственность по страхованию имущества, здоровья, что указано в договоре ипотеки;
  • рассматривается заявка по реструктуризации в сроки, утвержденные кредитной организацией;
  • субсидия не предоставляется заемщику, средства перечисляются банку, что позволяет избежать траты не по назначению;
  • если после получения ипотеки появляется еще 1 ребенок, то предоставляется помощь до 5% от суммы;
  • при участии в программе выдается сертификат;
  • ипотека может быть оформлена не только в Сбербанке, но и в других банках страны;
  • воспользоваться помощью можно только 1 раз.

Погашение части ипотеки государством будет отличной помощью для заемщиков. Необходимо собрать нужные документы, и дождаться решения. Предварительно у специалиста следует посоветоваться о шансах участия в программе

Иногда некоторые нюансы могут повлиять на решение комиссии, поэтому важно удостовериться, что вы соответствуете всем требованиям, предъявляемым к участнику данной программы. Проявите немного упорства, и вы обязательно достигнете цели! Государство заботится о своих гражданах и делает для их комфорта все возможное!

Программа реструктуризации ипотечных кредитов – это помощь государства своим гражданам в выплате кредитов, полученных на приобретение жилья.

В настоящее время ипотечное кредитование – это распространенное явление в России. С помощью этого займа, многие семьи смогли купить себе квартиры и дома.

Но в условиях кризиса некоторые заемщики понимают, что осуществлять платежи ежемесячно в установленных размерах они не в состоянии. В некоторых случаях они могут обратиться за помощью к государству, которое поможет закрыть часть кредита. Не стоит путать реструктуризацию с и .

Что такое реструктуризация долга по кредиту

Кризисные явления в экономике стали причиной того, что количество банкротств физических лиц резко выросло. Финансовым учреждениям такая ситуация не выгодна, поэтому они стараются удержать заемщика, предлагая ему новые условия. Клиент, который не может больше выполнять свои обязательства, должен знать, что добровольно или принудительно, но по его займу может быть назначена реструктуризация кредита, что это такое и как работает программа, отражено в российском законодательстве.

Следует знать, что данная опция касается только проблемных ссуд. В ходе процедуры не происходит уменьшения основного долга, но график платежей меняется за счет продления срока договора и изменения процентной ставки.

Программа создана для того, чтобы сократить количество невозвратных займов в портфеле банка. Этот проект подходит лицам, испытывающим временные финансовые затруднения. Это означает, что заемщик не может погасить долг на ранее оговоренных условиях в связи с возникшими неблагоприятными и непредвиденными обстоятельствами. Основные причины реструктуризации долга:

потеря дееспособности вследствие травмы или развития какой-либо патологии;

тяжелая болезнь близкого родственника, требующего ухода;

снижением уровня доходов из-за изменения курса валюты, роста цен и инфляции;

проблемы на работе (чаще всего только увольнение принимается банком во внимание);

прохождение срочной службы в Вооруженных силах РФ;

декретный отпуском.

Пересмотр условий договора проходит в индивидуальном порядке. Программа может рассматривать различные варианты выхода из сложившейся ситуации. Они зависят от многих факторов. Это значит, что клиентам банка должен быть предложен лояльный подход к решению проблемы, при котором гражданин сможет исполнить все обязательства и выполнить условия своего кредитного договора.

Схемы реструктуризации бывают различными, но их главная цель – найти удовлетворяющий обе стороны вариант, при котором ежемесячный плановый платеж снизится. Работа в то же время проводится по возвращению средств в банк, а это выгодно только кредитору.

Процедура с помощью государства

Нередко происходит ситуация, когда ежемесячный платеж для заемщика становится невозможным для оплаты. И многие переходят на программу реструктуризации. Особенно, если дело касается ипотечного кредитования.

И прежде, чем пойти с требованием о проведении, нужно знать, кто именно может рассчитывать на предложение:

  1. семьи, кто имеет несовершеннолетних детей – двоих или более;
  2. заемщики, кто имеет статус ветеранов боевых действий;
  3. граждане, имеющие инвалидность любой категории;
  4. родители, под чьи опекунством дети–инвалиды. Также сюда относят опекунов.

Основным основанием считается минимизация среднемесячного дохода семейства. Но далеко не каждое уменьшение считается основанием для приобретения программ.

Уважительной причиной становится сокращение больше чем на 30% по сравнению с предыдущим периодом. Если это иностранная валюта, то причиной может быть увеличение платежа на 30%.

Если потенциальный заемщик подходит под выше перечисленные требования, то можно получить следующие условия:

  1. снижение стоимости обязательств от первоначальной суммы, но не более чем до 9,5% годовых;
  2. минимизация основного долга на 10% от текущего остатка. Как правило, процент составляет не больше 600 рублей;
  3. возможность проведения с конвертацией в национальную валюту;
  4. заморозка обеспечения на полтора года.

Банковское учреждение несет определенные риски при предложении оформить данную программу. Но они активно идут на такие меры, так как государство поддерживает кредиторов, особенно если они считаются партнерами АИЖК. Данная организация предоставляет послабления для клиентов для минимизации их затруднений.

Процесс оформления

Процесс оформления выглядит следующим образом. Как только прошлый банк уступает права по залогу АИЖК, а последний возвращает банку займ. Фактически, клиент становится заемщиком АИЖК, а не банка.

То есть государственной инстанции. Но он также оплачивает денежную ссуду в банковское учреждение. В сделке участвуют несколько участников. При возникновении проблемной задолженности требования снова переходят банку.

Для клиента алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. сбор документации, подтверждающей ухудшение текущего финансового состояния;
  2. обращение в отделение Сбербанка, предоставление документации;
  3. заявление, установленного образца. Заполняется от руки и отправляется операционисту для ознакомления;
  4. ожидание решения. В течение 5 рабочих дней банк принимает решение, после чего производится действие по переуступки прав требования, если это оформляется с государственной поддержкой.

Нюансы

Стоит помнить, что нюансом во всем этом деле становится общая сумма переплаты за счет пролонгации срока кредитования.

Мало того, все действия по реструктуризации отображаются в кредитной истории, что негативно сказывается на дальнейшем получении обязательств.

Список документов

Для оформления потребуется предоставить обширный перечень документации:

  1. свидетельство о рождении несовершеннолетних, усыновлении, решение суда о попечительстве, справка об обучении, документация с ПФР;
  2. при подтверждении наличия инвалидности – справка из медицинской социальной экспертизы с указанием группы и срока инвалидности;
  3. если это ветеран боевых действий, то документация, подтверждающая статус;
  4. если это сложное финансовое положение, то справка о доходах семьи (каждого члена), копия трудовой книжки, безработные предоставляют с центра занятости справку об отсутствии пособия, выписки с лицевого счета ПФР.

На основании представленной документации выносится решение о реструктуризации текущих обязательств.

Помощь государства в погашении ипотеки

Большое количество граждан, на сегодняшний день не в состоянии оплачивать в полном объеме взятые ранее субсидии на ипотеку по возросшим процентным ставкам. Особенно нелегко приходится людям, потерявшим работу или если у них произошло снижение доходов. Такие категории граждан должны обратиться в банк и за получением субсидии по ипотеке.

Программа субсидирования ипотеки предполагает пересмотр кредитным учреждением условий выплат на более подходящие для заемщика.
Можно воспользоваться одним из способов реструктуризации и получить государственное субсидирование в выплате ипотеки:

В течение этого льготного периода получивший пособие заемщик должен погасить не более 50% от ежемесячного платежа. Все не выплаченные суммы будут перенесены на более поздний срок.

Требования и условие предоставления субсидии:

Категории заемщиков, которым предусмотрено проведение реструктуризации ипотеки 2017 с помощью государства, если их доход снизился или выросли платежи на более чем 30% от первоначальной суммы, указанной в договоре и в графике ежемесячных выплат. К ним относятся:

Реструктуризацию можно провести двумя способами.
Это списание части долга сразу. Списанная сумма должна быть до 10% от оставшейся к выплате суммы, но не более чем 600 тысяч рублей или помощь государства в выплате до полутора лет. Каким способом будет предоставляться субсидия заемщик и банк будут решать совместно. Решающее слово будет за банком.

Субсидия на погашение ипотеки. Как получить?

Для положительного решения вопроса по реструктуризации долга заемщику необходимо обратиться в банк.

После чего заключается договор на реструктуризацию долга между сторонами. Эту процедуру можно проводить повторно, если на это есть основания. Но, не раньше чем через год.

Кто может рассчитывать на реструктуризацию

Реструктуризация ипотеки в 2016 году с помощью государства, доступна не каждому желающему, для этого необходимо попадать под конкретную категорию заемщиков. Имеются и отдельные критерии относительно недвижимости.

Требования к заемщикам

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке 2016 так же, как и для других банков возможна только если договор кредитования, был заключен не менее 12 месяцев назад. Кредитная история заемщика должна быть положительной. Ранее, субсидия была возможна только людям, у которых уже есть просрочка, сейчас же это необязательно в АИЖК можно обращаться и заранее до образования задолженности.

Подавать документы на реструктуризацию могут только такие категории граждан:

  1. Граждане с инвалидностью.
  2. Опекуны и родители детей с инвалидностью.
  3. Опекуны и родители несовершеннолетних детей.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Граждане, которые не попадают ни в одну из вышеперечисленных категорий, но в силу определенных обстоятельств не могут своевременно гасить кредит. К причинам обращения за реструктуризацией относят пребывание в больнице, сокращение на работе, уменьшение заработной платы и т. д.

При реструктуризации ипотеки в 2016 году с помощью государства особые критерии касаются дохода граждан. Так, при внесении платежа из расчета на семью из 3 человек, остаток средств не должен превышать 2 минимальных прожиточных минимума в государстве. Таким образом, на каждого человека доля ежемесячного дохода должна быть менее минимального прожиточного минимума.

Снижение ежемесячного дохода также играет роль, для сравнения берется доход (в течение 3 месяцев) на момент оформления кредита и на момент обращения за госпомощью. В целом текущий размер дохода должен быть меньше минимум на 30% чем ранее. Если же человек лишен возможности платить по уважительной причине, тогда в банк необходимо предъявить документальное доказательство (справка из больницы, трудовая книжка, свидетельство о смерти созаемщика и т.д).

Платеж будет рассчитан таким образом, чтобы кроме ежемесячного платежа семье хватало средств на проживание, каждому человеку должны оставаться средства в размере минимального прожиточного минимума.

Требования к недвижимости

Под программу реструктуризации ипотеки в Сбербанке согласно постановлению попадают такие виды жилья:

  • Метраж однокомнатной квартиры не должен быть более 45 кв. м.
  • Метраж двухкомнатной квартиры не должен быть более 65 кв. м.
  • Метраж трехкомнатной квартиры не должен быть более 85 кв. м.
  • Стоимость жилья не должна быть более 60% от средней рыночной стоимости аналогичной по размерам недвижимости.

Данное жилье должно быть единственным жильем, другой недвижимости, зарегистрированной на имя владельца быть не должно

Возможно, исключение – людям может принадлежать часть другой недвижимости, но совокупная доля собственности на семью не может быть более 50%.
Важно! Для многодетных семей ограничение по квадратуре не применяется

Программа помощи ипотечным заемщикам

Во-первых, нужно сразу отметить, что реструктуризация – это плод соглашения сторон по кредитному договору. То есть в России нет законодательной базы, которая бы насильно обязывала банки идти на уступки заемщикам. Принятая в апреле 2015 года правительственная программа помощи ипотечным заемщикам также не является исключением из правил, так как по ее условиям банки все равно получают причитающееся им по договору. Просто часть долгового бремени граждан на себя берет федеральный бюджет.

На особенностях названной выше программы остановимся подробнее, но большинство ипотечных должников уже сумели убедиться в том, что она далека от идеала, и с нетерпением ждут когда будет принят закон о реструктуризации валютных кредитов,который урегулировал бы реструктуризацию займов (всех, не только валютных).

Указанная программа разработана Правительством РФ и закреплена в Постановлении правительства 20.04.2015 № 373. Сразу отметим, что указанное постановление распространяется не только на реструктуризацию валютного ипотечного кредита, но и применимо к рублевым заемщикам.

Сразу отметим основные принципы этой программы и основные ее слабые места.

По сути 373 постановление закрепляет следующее:

Государство готово взять на себя выплату части долговой ноши ипотечных заемщиков;

Помощь будет оказываться не всем, а гражданам, которых правительство посчитало «нуждающимися». Перечень лиц, которые имеют право на участие в программе, закрытый.

Большинство экспертов сразу выявили слабые места правительственной инициативы:

Во-первых, откуда взять деньги на выполнение программы — этот вопрос повис в воздухе и вряд ли в кабинете министров есть кто-то, кто может внятно на него ответить. Объема фонда АИЖК явно недостаточно, чтобы решить проблемы реструктуризации валютных кредитов и смягчить нагрузку на должников по рублевой ипотеке. Недостающие средства вероятно попробуют взять из госбюджета. Но тот и сам находится в глубоком кризисе;

Во-вторых, банки отделываются легким испугом. Указанная программа перекладывает все проблемы на федеральный бюджет, то есть косвенно опять же на население страны, которое этот бюджет своими налогами и пополняет. Желание защитить финансовую систему страны вполне понятно, но такое полное отсутствие ответственности за последствия своих действий на практике только развращает банки и приводит к еще большим коллапсам в дальнейшем.

В-третьих, указанная помощь не коснется многих рублевых заемщиков, а также граждан, приобретших квартиры площадью более 100 кв.м.

Получатели государственной ипотечной помощи

Согласно 373 Постановления Правительства от 20.04.2015 получить льготную реструктуризацию валютного ипотечного кредита можно при соблюдении ряда условий.

  • Заемщик — гражданин РФ;
  • Рублевый объем выплаты по кредиту вырос не менее чем на 30%;
  • Недвижимость, взятая в ипотеку, находится на территории РФ;
  • Площадь ипотечного жилья составляет не более 45 кв.м для 1-комнатного помещения; 65 кв.м – для 2-комнатного помещения; 85 кв.м для 3-х и более комнатного помещения;
  • Стоимость кв.м жилья не превышает среднюю рыночную стоимость кв.м жилого помещения в конкретном регионе более чем на 60%.

Семьи с 3-мя и более несовершеннолетними детьми имеют право на льготную реструктуризацию без предъявления к ним указанных выше требований.

Порядок льготной реструктуризации

Реструктуризация валютных ипотечных кредитов 2016 года вероятно будет проходить на основании указанной программы, так как судьба законопроекта о реструктуризации валютных ипотечных кредитов пока неутешительна. Согласно принятой программе:

  • Перерасчет долга осуществляется по инициативе должника;
  • Должник обращается в выдавший кредит банк с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими его право на участие в программе спасения;
  • Реструктуризация проходит одним из двух способов: либо вносятся изменения в действующий договор, либо заключается новый договор.
  • Облегчение долговой нагрузки происходит за счет увеличения срока кредитования, перевода валюты займа в рубли, оказания государственной помощи;
  • Перерасчет валютного кредита в рубли происходит по курсу ЦБ РФ на момент подачи заявления о реструктуризации. Процентная ставка по рублевому кредиту устанавливается в размере 12%;
  • На срок до 18 месяцев (возможно срок будет продлен) заемщику полагается государственная помощь в виде компенсации 50%-ой разницы между рублевой стоимостью ипотечного займа на момент заключения договора и на момент реструктуризации займа (50% разницы курса);
  • Понесенные банком убытки возмещаются государством за счет средств АИЖК.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий