Улучшение жилищных условий на средства материнского капитала

Участие в долевом строительстве

Родители вправе направить МСК на покупки квартиры (ДДУ). Для этого им нужно предоставить в Пенсионный фонд:

  1. Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию.
  2. Документ, который содержит информацию о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора, а также сведения об оставшемся неуплаченном остатке.

Участие в долевом строительстве возможно, если устав застройщика предполагает использование средств маткапитала. Фонд переводит деньги на банковский счет застройщика, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Что лучше – выбираем оптимальный вариант

Сертификат на использование маткапитала дает преимущество – частичную оплату из государственной казны

В этой связи важно угадать с улучшением жилищных условий. Если выбрать невыгодный вариант, деньги уйдет «впустую», а реальная жизнь семьи улучшена не будет

Советы юристов:

Готовое или строящееся жилье? Квартира в строящемся доме обойдется дешевле. Причем, если заключить договор ДУ до начала строительных работ, цена жилья будет очень выгодной. Маткапитала хватит на значительное покрытие расходов на приобретение недвижимости. По мере приближения сроков сдачи объекта стоимость квартир увеличивается.

Квартира или доля? Актуальный вопрос для тех, кто не располагает суммой для покупки отдельного жилья. Выкуп долей не запрещен законом. Но здесь возникают трудности с решением ПФР – фонд редко одобряет подобные сделки, и зачастую дело доходит до суда. Один из вариантов – приобрести комнату (долю) в малосемейке или выкупить «последнюю долю» в однушке

Еще ПФР смотрит на личность собственника – если продавцом выступает кто-то из родственников, возникнут вопросы «а не пытается ли семья обналичить материнский капитал»?

Строительство или реконструкция? Очень важно рассчитать смету и финансы. Ситуация такова, что расходные материалы постоянно дорожают

Начав строительство по одним ценам, к концу можно закончить со значительным увеличением стоимости. Порой и МК не хватает на покрытие всех расходов. Желательно привлечь строителей-подрядчиков – тогда не возникнет проблем с документацией.

Если нет собственных сбережений, без ипотеки не обойтись. Юристы рекомендуют оформлять краткосрочную ипотеку под маткапитал – сроком менее 5-10 лет. Естественно, без переплат не обойтись. Дополнительно придется отдать от 40 тысяч рублей. Но зато у супругов будет отдельное жилье.

Понять, что действительно улучшит жилищные условия, а что нет – довольно проблематично

Отдав предпочтение ипотеке, важно не прогадать с банком. Ошибки приводят к кабальным условиям, огромным процентам и отказу со стороны ПФР

Приобретая жилье на вторичном рынке, придется тщательно изучить продавца и его жилплощадь. Нехватка опыта в таком деле может привести к обману, мошенничеству и потере маткапитала. Каждый вариант нуждается в проработке. Если вам сложно учесть все нюансы, нет времени на изучение законов, а жилье нужно прямо сейчас – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам. Они ответят на ваши вопросы, и вы узнаете, как действовать дальше.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, что собирать и куда обращаться — смотрите видео:

Какие условия?

Нововведения коснулись порядка использования материнского капитала. До марта 2019 года территориальные ПФР не проверяли объекты на пригодность и санитарные нормы. Теперь требования ужесточились. Пенсионный фонд запрашивает сведения в жилищном надзоре, а также в муниципальных комитетах. Оттуда приходит ответ – является ли жилое помещение пригодным для проживания, не входит ли в реестр аварийных домов? И если искомое жилье не отвечает требованиям СанПиНа, ПФР не перечислит маткапитал.

Ключевые условия и требования:

  • Ждать 3 года. Тратить средства МК можно только через 3 года после рождения второго ребенка. Исключением является приобретение жилья в ипотеку или погашение уже существующей ссуды. При таком раскладе ждать до 3 лет необязательно, деньги перечисляют в любой момент.
  • Обязательная доля детям и мужу. Материнский капитал выделяется на всю семью, а не только жене. Улучшение жилищных условий за счет покупки квартиры означает, что придется выделить доли всем членам семейства – в силу п. 4 ст.10 ФЗ № 256. Закон требует оформлять нотариальное обязательство. Оно означает, что после выплаты кредита квартира перейдет в общую долевую собственность. А вот размер долей может быть произвольным – по усмотрению мужа и жены.
  • Жилое помещение должно быть пригодным и отвечать санитарным нормам. Речь идет о покупке жилья, которое не создает угрозы жизни и здоровью жильцов. Если это частный дом, он должен находиться в жилом посёлке. Максимальная степень изношенности – 50%.
  • Юридическая чистота сделки. Продавец должен иметь документы на квартиру. Если они отсутствуют – в ПФР не одобрят сделку. Основное преимущество в том, что Пенсионный фонд проверяет личность продавца, его документы, «историю» и обременения на жилье.
  • Приобретение доли квартиры. Супруги могут приобрести не всю жилплощадь, а только долю. Но тут есть нюансы. Например, нельзя купить долю в 1-комнатной квартире, если по соседству будет жить другая семья. Допускается приобретение «последней доли», т.е. выкуп квартиры полностью. Второй вариант приобрести «выделенную долю» – комнату. Но не факт, что ПФР понравится такая сделка. Если семья большая, одной комнаты мало на всех членов семьи – не хватит метража.
  • Обналичивание маткапитала – запрещено. Отсюда невозможность выкупить жилье у близких родственников: матери, отца, брата, сестры, бабушки и прочих (за редким исключением). Фиктивные сделки чреваты уголовным наказанием по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Стоит ли рисковать и пытаться обмануть надзорные органы?
  • Нельзя купить земельный участок. ПФР тщательно следит за целевым расходованием денег. Приобретение земли – это не улучшение жилищных условий. Поэтому в такой сделке сразу откажут. Зато можно потратить МК на покупку дома. Земельный участок останется в аренде, но его можно будет приватизировать или выкупить в дальнейшем.

Ограничений предостаточно, так что следует учитывать особенности сделки по улучшению условий до ее проведения.

Покупка

В этом случае направить средства можно на жилье, которое соответствует следующим обязательным требованиям:

  1. Приобрести можно только жилье, расположенное на территории РФ.
  2. В доме или квартире обязательно должны быть предусмотрены и находиться в рабочем состоянии электричество, водоснабжение и канализация.
  3. Износ жилого дома не должен превышать 50 %. То есть купить квартиру в аварийном доме или сам дом, предусмотренный под снос, на данные средства нельзя.
  4. Для приобретения жилого частного дома обязательно приобретение одновременно с ним земельного участка, на котором находится само строение.

Процедура использования средств подразумевает совершение сделки купли-продажи с обязательной регистрацией прав собственности держателя маткапитала. Только после предоставления в ПФР всех необходимых документов, средства будут перечислены на счет продавцу.

Особенности использования маткапитала на жилье

Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ — обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона)

Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

Приобретение жилья с использованием сертификата

Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.

Во втором случае алгоритм действий таков:

  1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
  4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

Сроки и условия перевода денег органами ПФР

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

  1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
  2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
  3. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР направляет запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным.
  4. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Внимание: владелец сертификата имеет право:

  • использовать не всю сумму, а только ее часть
  • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

Правила расходования на улучшение жилищных условий

В случае если маткапитал направляется на досрочное погашение ипотеки или на покупку жилья, он переводится со счета ПФР на указанный владельцем сертификата банковский счет единовременно.

Если же средства выделяются на самостоятельное строительство или реконструкцию, то через 1,5 месяца с момента обращения семья получит только половину причитающихся ей денег. Срок выплаты второй части суммы — через 6 месяцев. Она будет совершена при условии, что родители смогут документально подтвердить выполнение работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!

+7 499 938-53-76 (Москва, Московская обл.)
+7 812 425-68-82 (СПб, Ленинградская обл.)
8 800 350-20-34 (Звонок по России бесплатный)

Консультация бесплатна!

Перечень справок и бумаг

Наименование документовРосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость++++
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё++++
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт+++
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.+++
Свидетельство о заключении брака+++
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой++++
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям+++
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал+++
Заявление на распоряжение материнским капиталом+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья+++
Кредитный договор+++
Заключение об оценке+++
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости++
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей++
Справка 2-НДФЛ или по форме банка+
Информация об источниках дохода:

  • трудовая книжка, трудовой договор;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию;
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан
+
Документы на землю++
Согласие на стройку или реконструкцию++
Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала+
Предоставляют обе стороны
Паспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки++++
Предварительный контракт купли-продажи+++
Окончательный договор купли-продажи++++

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:

  • Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
  • Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Закон разрешает использовать материнский капитал для таких целей:

  • Покупка готового жилья — дома, квартиры или их доли.
  • Ипотека — оплата первоначального взноса или ежемесячных платежей. Приобрести можно квартиру, дом, строящееся жильё — всё, что удастся согласовать с банком.
  • Вложение в квартиру в строящемся доме. Это возможно в форме участия в долевом строительстве (214-ФЗ) или вступления в кооператив — жилищно-строительный (глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный (215-ФЗ).
  • Строительство, достройка, реконструкция частного жилого дома. Работы можно проводить своими силами или по договору строительного подряда.

Ремонт квартиры за счёт материнского капитала сделать нельзя. Правила подразумевают увеличение жилой площади, а не её качество.

Деньги могут пойти на одну цель или на несколько. Сумма ограничивается той, что вписана в сертификат. Или той, что нужна для заявленной цели и подтверждается документами. Меньше потратить можно, больше — только из своих накоплений.

Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат — чаще всего это мама. А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.

Сертификат выдаётся на имя мамы — она и распоряжается средствами

Выплата первого взноса по ипотеке

Оплата первого взноса по ипотеке – отличный способ вложить деньги из материнского капитала. Но такой возможностью не всегда удается воспользоваться.

  • Согласно заключаемым договорам, банк перечисляет кредитные деньги на счет продавца жилья сразу же после оформления. Деньги же из Пенсионного фонда начисляются банку лишь спустя 2 месяца после подачи заявления. Многие финансовые организации отказываются идти на такой риск.
  • Для банка первый взнос заемщика – гарантия его платежеспособности. Когда же деньги выплачиваются из государственных счетов, эта гарантия не действует. Сегодня подавляющее большинство российских банков работают на частной основе. Таким образом, государство никак не может повлиять на сложившуюся ситуацию.

Что значит улучшение жилищных условий?

Распространенной проблемой многодетных семей являются тесные жилищные условия. Семьи живут с родителями, ютятся в коммуналках или в аварийном жилье. Получая сертификат на маткапитал, супруги могут улучшить жилищные условия за счет государства.

Размер материнского капитала (МК) ежегодно индексируется. На момент написания статьи в 2019 году его сумма равна 453 026 рублей. Вряд ли денег хватит на покупку квартиры или частного дома. Зато с лихвой хватит на оплату части суммы за жилье.

Улучшение жилищных условий – понятие широкое. Однако его легко уточнить с помощью Постановления Правительства РФ № 862 «О Правилах…» от 12.12.2007 года. Там сказано о том, куда можно направить средства сертификата.

Что входит в улучшение жилусловий за счет МК:

  • купить квартиру/комнату или долю жилого помещения;
  • построить частный дом на участке под ИЖС – самостоятельно или с привлечением подрядчика;
  • расширить площадь частного дома;
  • погасить часть ипотечного займа на покупку или строительство дома;
  • расчеты по договору ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • вступительный и/или паевой взнос в ЖСК или ЖНК.

Отметим, что в число допустимых сделок по улучшению жилищных условий не входит ремонт. Считается, что этот вид переустройства не повышает уровень жизни семьи. Задействовать сертификат на МК в счет ремонта запрещается.

Хорошие новости для тех, кто планирует вступить в ипотеку. Если в семье случилось второе пополнение детей с 2018 до 2022 года, родители могут взять ссуду под 6% годовых. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока погашения ипотеки. Основное требование – покупка квартиры в новостройке. Вторичный рынок жилья не подойдет. Супруги могут пустить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке – вплоть до 20% от общей суммы займа.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий