Особенности получения квартиры вместо земельного участка многодетными семьями
Как уже было отмечено, для получения квартиры вместо земельного участка прежде всего следует подать заявление. В нем должна быть указана исчерпывающая информация, которая подтверждает право многодетной семьи на получение земли, а также намерение вместо земли получить жилплощадь.
При написании заявления укажите конкретные обстоятельства, которые препятствуют самостоятельному решению проблем жилищного характера. Писать заявление допускается от руки в свободной форме, если уполномоченный орган не предоставляет готовый бланк заявления.
Приложите к заявлению все необходимые документы. Учтите, что от этого будет зависеть решение рассматривающей его комиссии.
Свидетельств о рождении и гражданских паспортов для положительного решения комиссионного совета недостаточно, необходима также документация, подтверждающая следующие обстоятельства:
- семья нуждается в скорейшем улучшении жилищных условий;
- семья признана малоимущей.
Позаботьтесь о том, чтобы к делу были приложены акты, справки или иные документы, подтверждающие непростое материальное положение многодетной семьи. В зависимости от конкретных обстоятельств могут быть приложены пенсионные свидетельства, справки о наличии инвалидности, справки о нахождении супруги в отпуске по уходу за ребенком. Приведенный перечень не является исчерпывающим, можно (и нужно!) при необходимости предоставлять и другие документы.
Поданное вами заявление подлежит рассмотрению административной комиссией, уполномоченной определять, в какой степени вы на самом деле нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Ориентировочно срок его рассмотрения составляет один месяц.
Стоит отметить, что порядок предоставления жилья на законодательном уровне не регламентирован, однако в при наличии определенных обстоятельств квартира вам будет предоставлена. Прежде всего это острая нужда в жилье российских многодетных семей, проживающих на территории конкретного региона не менее 5 лет.
Фактом, подтверждающим нуждаемость семьи в жилье, является нахождение семьи в очереди на получение жилплощади. Если по каким-либо причинам вы так и не встали в очередь, вам придется обосновать, почему вы отказались от статуса очередника и при этом считаете свою семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Конечно же, сроки получения квартиры напрямую зависят от вашего текущего положения в очереди на льготное жилье. Заранее узнайте ваш номер в этой очереди.
Это можно выяснить следующими способами:
- удобнее всего будет посмотреть номер очереди на интернет-сайте или через МФЦ;
- обратившись непосредственно в администрацию с запросом сведений о продвижении очереди. Это также позволит получить более детальную информацию по возникшим у вас вопросам, проконсультировавшись с уполномоченным представителем администрации.
Если у вас нет возможности предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие сложное материальное положение вашей семьи, подавайте ходатайство о субсидиях или получении ипотеки на льготных условиях. Это поспособствует решению проблемы с жильем на соразмерных основаниях.
Согласно российскому законодательству административные услуги гражданам России предоставляются на безвозмездной основе. В нашем случае так будет до момента заключения договора социального найма муниципального жилья. После его подписания идите в Росреестр, что зарегистрировать право пользования жильем. Вам выдадут свидетельство на квартиру, после чего вы должны уплатить госпошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 2000 рублей.
Порядок выделения денежной компенсации многодетным семьям
За земельный участок многодетным семьям предоставляется в виде субсидии. Ее можно расходовать только на оговоренные в законе цели, среди которых:
- строительство дома;
- покупка квартиры;
- вложение в ипотеку.
Если, преследуемые претендентом цели, соответствуют законодательным требованиям, соблюдены все условия, то нужно подать заявление. Оно нужно для инициирования права на помощь государства в улучшении жилищных условий многодетных семей. Автоматически льгота не предоставляется.
Стать участником программы на выделение денежной субсидии можно при наличии таких условий:
- подача заявления на компенсацию;
- согласие всех взрослых членов семьи;
- нуждаемость на улучшение жилусловий;
- соответствие требованиям многодетности.
В большинстве регионов многодетной принято считать ту семью, что воспитывает троих и более детей. Это могут быть родные, приемные отпрыски. Возраст малолетних лиц должен быть менее 18 лет.
После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, администрация утверждает сумму, подтвержденную сертификатом. В законе оговорено целевое расходование средств, поэтому их обналичивание не предусмотрено. Если имеет место отказ, то он должен быть аргументированным.
Документы для оформления:
- брачное свидетельство;
- детские свидетельства о рождении;
- паспорта взрослых членов семейства;
- заявление;
- письменное согласие совершеннолетних членов на участие в программе;
- выписка о составе семьи;
- справка из органов соцзащиты о многодетности;
- справка из органов опеки о правах на всех членов семьи.
Законодательное регулирование вопроса
Еще в 2011 году Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетные семьи могут получить земельный участок для постройки недвижимости и для ведения домашнего хозяйства. Любые действия с полученным участком контролирует .
Всем гражданам нужно быть готовыми к тому, что не получится за короткий промежуток времени получить новый участок. В первую очередь это объясняется большой очередью.
В 2011 года также на законодательном уровне была разработана программа, которая направлена на для многодетных семей, а именно за счет выдачи земельных участков ().
Хотя на практике первоначальная версия этой льготной программы нуждалась в серьезной доработке. В нее внесли различные изменения, что и привело к упрощению данного вопроса. В 2015 году произошла серьезная доработка закона, после чего бесплатный земельный участок или квартира многодетным семьям теперь предоставляются только в регионах и за счет средств регионального бюджета.
Конечно же, квартира многодетным вместо земли – это наилучшее решение. Причем жилая недвижимость выделяться за счет средств бюджета региона, в котором семья проживает более 5-ти лет.
Чтобы принять участие в данной программе, многодетная семья и вовсе не должна предпринимать никаких действий, результатом которых и вовсе стало ухудшение жилищных условий,
например:
- не была продана жилищная площадь;
- не продавалась земля;
- не были прописаны в квартиры третьи лица.
Чтобы можно было принимать участие в данной программе, тем самым выбирая между жилищной площадью и землей, то потребуется официально подтвердить и признать, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Всегда можно проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, получая консультацию, узнавая о сути программы, ее деталях. Со стороны специалиста будет дан алгоритм действий, который нужно соблюдать, вы получаете последние нововведения закона, позволяющие решить свою проблему.
Важно добавить, что принять участие в программе всегда могут и те семьи, жилищная площадь которых в момент пересчета, оказалась и вовсе меньше допустимой согласно санитарным нормам. Важно понимать, что квартиры вместо земли многодетным семьям 2019 допустимы лишь в том случае, если предусмотреть некоторые факторы
Вот они:
Важно понимать, что квартиры вместо земли многодетным семьям 2019 допустимы лишь в том случае, если предусмотреть некоторые факторы. Вот они:
- всегда можно рассчитывать на участие в данной программе, если семья не имеет в собственности своего жилья. Сюда можно отнести и тех лиц, которые являются владельцами жилищной площади, но которая и вовсе по метражу является меньшей, нежели этого требуют санитарные нормы. Поэтому если есть квартира многодетным не дадут землю;
- если помещение, в котором проживает многодетная семья, является аварийным, то естественно она может рассчитывать на получение жилой недвижимости;
- когда семья проживает пять лет в своем регионе, то она может рассчитывать на получение жилья, являясь гражданами РФ.
Отвечая на вопрос: «Могут ли многодетные семьи получить квартиру вместо земельного участка», то здесь ответ однозначно положительный.
В тот момент, когда семья желает получить квартиру, то в обязательном порядке нужно будет встать на учет в исполкоме администрации муниципалитета вашего района. Это важнейшее условие, которое должно строго соблюдаться. Более того, что в момент получения участка земли, гражданин выбывает из очереди на жилищную площадь, это приводит к тому, что он автоматически и теряет право встать в очередь на квартиру, если вдруг появится такое желание.
Поэтому нужно проконсультироваться с юристом, чтобы понимать в каких случаях многодетные семьи земля участок или квартира 2019 они смогут получить. Ведь участковый специалист всегда даст развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.
Вскоре многодетным семьям вместо земли будут выдавать деньги
Недавно первый зам. председателя Государственной Думы по земельным отношениям и строительству. М. Шаккум и О. Баталина, занимающая пост первого заместителя комитета Госдумы по вопросам семьи, внесли в Государственную Думу законопроект, в котором предлагается многодетным семьям в качестве помощи давать не земельные участки, а деньги. В тексте документа сказано, что все предусмотренные действующим ныне законодательством социальные выплаты семьям на улучшение жилищных условий будут выплачивать деньгами.
Конечно, стоимость земельных участков в регионах может существенно отличаться, поэтому сумму социальных выплат семьям в каждом регионе должны определять местные власти
Ольга Баталина отметила важность соответствия выплачиваемой суммы социальной помощи с реальными ценами на недвижимость в конкретно взятом регионе страны
Особенности получения жилья в разных регионах
Немаловажным аспектом жилищной программы для многодетных семей является то, что во всех регионах страны приняты все меры по обеспечению таких семей социальным жильем. Однако, как мы уже отвечали выше, этот вид государственной помощи может существенно различаться на региональных уровнях.
Чтобы понимать сущность этого вопроса, опишем особенности приобретения квартиры многодетной семьей в некоторых регионах нашей страны.
Москва
Чтобы многодетная семья, проживающая в Москве, имела право на получение квартиры, она должна соответствовать следующим критериям:
- московская прописка родителей должна составлять не менее 10 лет;
- в течение 5 лет семья не должна была производить квартирный обмен на меньшую площадь.
В границах московского муниципалитета действуют следующие программы предоставления жилья для многодетных семей:
- городская жилищная субсидия;
- приобретения квартир по льготной цене;
- льготный кредит на приобретение жилья подразумевает отсутствие первоначального взноса, максимальный срок кредитования в 30 лет и отсрочкой первого платежа на три года.
Санкт-Петербург
Основной прерогативой властей города при предоставлении жилья для многодетных семей является оформление социального займа, который подразумевает следующее:
- постановка на учет;
- соблюдение правил очередности.
При этом стоит понимать, что квартиры многодетным семьям исключительно предоставляются из жилищного фонда муниципалитета Санкт-Петербурга, который не так часто пополняется новыми объектами.
Ростов-на-Дону
Обеспечение многодетных семей доступным жильем в этом регионе имеет следующие особенности:
- 30% оплаты части жилья при покупке квартиры многодетной семьей;
- 10%-я оплата квартиры, приобретаемой по кредитной линии;
- с 1 января 2016 года разрешено приобретать квартиру для многодетной семьи только на первичном рынке жилья, при этом максимальный срок субсидирования муниципалитетом будет составлять 60 месяцев.
Как видим, программы предоставления квартир для многодетных семей могут существенно различаться.
Таким образом, мы осветили все важные аспекты получения квартиры многодетной семьей по государственным программам.
Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас достаточно полезным материалом.
О предоставлении квартир многодетным семьям рассказано в следующем видеосюжете:
Пошаговая инструкция получения компенсации за земельный участок многодетным семьям
Начало процедуры ходатайства о предоставлении компенсации за земельный участок многодетным семьям зависит от того, состоит ли претендент на очереди на ЗУ и на получение жилья в местном отделе администрации. Если он не поставлен на очередь, следует начать с выяснения ситуации, которая сложилась в регионе его проживания. Большинство административных законодательных положений не предусматривают приобретение компенсации вместо участка под ИЖС, если семья не является очередником на получение муниципального жилья.
Особенности получения квартиры
Заявление на получение квартиры вместо земельного участка многодетным семьям обязательно должно содержать сведения о том, что данной многодетной семье положен земельный участок, вместо которого она ходатайствует о получении жилья. Далее следует пояснить обстоятельства дела подробнее, сделав акцент на тех сложностях жилищного плана, с которыми супруги не могут справиться самостоятельно. Это пишется вручную в свободной форме, поэтому образец вы можете составить сами.
К заявлению прилагаются все имеющиеся документы, которые могут повлиять на решение комиссионного совета. Кроме свидетельств о рождении и паспортов всех членов семьи, следует подать подробную документацию о том:
- что семья остро нуждается в жилье;
- что семья является малоимущей.
К делу следует приобщить любую информацию, оформленную в виде справок и актов, которая отражает тяжёлое материальное положение семьи. Это могут быть справки об инвалидности, пенсионные свидетельства, справки с места работы супруги о том, что она находится в отпуске по уходу за ребёнком и т.п.
Заявление рассматривается административной комиссией, которая определит степень нуждаемости граждан в жилье. Срок его рассмотрения приблизительно составляет один месяц. Следует учесть, что предоставление квартиры не регламентировано, но при определённых условиях, её могут предоставить. Главное из них – нуждаемость в жилье многодетных соотечественников, которые проживают в регионе длительное время (5-10 лет).
Нуждаемость выражается в том, что за время проживания в регионе супруги должны были встать в очередь на получение квартиры. Если такого не произошло – следует обосновать совокупность условий нуждаемости при одновременном отказе от статуса очередника.
Нюансы
Особый случай — когда участком вы фактически владеете, но документов на него нет.
Явно противоправные действия не рассматриваются; имеются в виду случаи, когда участок достался вам, например, по наследству и в силу безалаберности вашей или вашего предка так и не был оформлен в собственность.
Даже если был самозахват — но самозахват давний!, побороться нужно.
Можно ли легализовать владение этим земельным участком и строениями на нём? Можно! И главной законодательной опорой для вас будет Федеральный закон № 93 от 30.06.2006, известный как Закон «О дачной амнистии».
Наверняка ваша земля не числится в реестре государственного кадастра. Поэтому вам самому надлежит обратиться в кадастровую палату с заявлением о проведении его (кадастра). К заявлению приложите максимум самых разных документов, подтверждающих, что именно вы или ваши предки уже столько-то лет работали на этой земле.
Такими документами может быть давнее-предавнее решение профкома о наделении имярек садовым участком; квитанции об оплате чего-то, имеющего отношение к участку; наследственное завещание; наконец, заверенные показания соседей.
С кучей этих бумаг, с заключением кадастровой палаты, с выше уже названными документами о многодетной семье — в городскую администрацию. При благоприятном стечении обстоятельств ваши мытарства на этом должны закончиться. Если нет — надо идти в суд, наш самый справедливый в мире суд.
Таков, на первый взгляд, довольно несложный и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Возможно, получится.
P.S. Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
Порядок действий
Если в заявлении указан конкретный участок (а он ведь наверняка находится в хорошем месте и является лакомым кусочком не только для вас), будьте готовы к возражениям типа: он-де, участок, уже выделен другому лицу или внесён в реестр для аукциона.
Не надо стучать кулаком по столу, лучше вежливо, но твёрдо сказать:«Надо же! А можно показать какое-то решение о выделении именно этого участка тому-то или тому-то? Или реестр участков, предназначенных для аукциона?». Помните: любое своё слово (особенно если это слово «нет»), чиновник должен обосновать ссылкой на документ!
Заявление принято к рассмотрению. Далее вновь развилка, вновь вы должны определиться: или спокойно и неизвестно сколько ждёте окончательного результата. Или заявляете, что вам нужен промежуточный документ — акт на земельный участок с протоколом согласований. Акт с протоколом – именно промежуточный, он полностью готовится администрацией. Через некоторое время этот акт должен быть готов.
С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган, чтобы произвести кадастровую оценку земельного участка.
Поясним: кадастровая оценка – это денежная оценка участка для целей налогообложения; обычно эта цена значительно меньше рыночной.
К оценке обязательно прилагается точный план участка с привязкой его границ к заметным ориентирам. В кадастровой конторе свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать.
С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды). И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.
Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте письменно указать мотив отказа. В принципе причина отказа только одна — когда земля нормативными актами изъята из оборота (напомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ). Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.
Открытым остался вопрос о стоимости аренды. Здесь можно только горестно вздохнуть и столь же горестно развести руками. Чётких документов, определяющих стоимость аренды, найти не удалось. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен, о неких «от» и «до», причём в очень широком диапазоне. Поэтому выход, видимо, один: как можно больше узнать о «вилке» арендной платы в своём регионе.
Деньги многодетным вместо земли
Сейчас такие районы договариваются с соседями о покупке земли, но порой участок находится на противоположном конце области. Естественно, семьи ездить через всю область на дачу отказываются, как и строиться на непригодных для жизни землях, где нет ни света, ни дорог. В результате — чиновники предлагают, люди не соглашаются, а очередь не движется.
Сейчас многие муниципалитеты Московской области не могут выполнить свои обязательства перед многодетными семьями по предоставлению им земли под дачное и жилищное строительство из-за того, что у них нет свободных земельных участков. Либо это бросовая земля, расположенная в таких местах, что туда можно добраться лишь на вездеходе, — на болотах, оврагах, за тридевять земель от любой инженерной инфраструктуры. А ведь закон предусматривает не только выделение голого участка земли, но с коммуникациями. Если же их нет, то местные власти должны из своих средств вести туда дорогу, тянуть свет и т.д.
Выдача квадратных метров вместо надела земли. Реально ли?
Многие представители региональных администраций прекрасно знают, что проблема с жилым помещением у семей с несколькими детьми, все еще актуальна. Земельные наделы могут получить лишь 50% из тех, кто стоит в очереди. Решить эту проблему необходимо, по этой причине вопрос о выделении квадратных метров вместо земли активно обсуждается в правительстве России. Однако этот законопроект еще находится в разработке. За его воплощение в жизнь ответственность понесут местные власти. Главные проблемы этого проекта заключаются в том, что:
- У местных властей нет средств на возведение нового дома с муниципальными квартирами, а те, деньги, что имеются в наличии, ограничены по расходам.
- Если участок вправе получить все семьи с тремя и более детьми, то вопрос о предоставлении жилья будет решаться властями. Это значит, что администрация будет выбирать, что выдать семье – жилое помещение или надел.
- Семья должна стоять на очереди для улучшения условий жилья и доказать, что у нее в этом есть нужда.
- Если жилая площадь в многоквартирном доме и будет передана на безвозмездное пользование многодетной семье, то никакие сделки она с ней совершить не сможет.
Каким образом будет проводиться процедура выделения квартиры?
Для того чтобы семья с несколькими детьми могла получить квартиру потребуется собрать весь набор документации на предоставление участка и зарегистрировать его в администрации. Затем, когда очередь подойдет, властями будет выделен надел. Семье потребуется написать отказ от него и заявить о своем желании владеть квадратными метрами в многоквартирном доме по социальному найму.
Уважаемый читатель юридического портала «сайт», в рамках этой статьи разберемся, выдаются ли деньги вместо бесплатного земельного участка многодетным семьям в 2019 году. Этот вопрос на слуху у многих потенциальных претендентов, которые хотели бы получить денежное возмещение. Посмотрим, предоставляется ли в принципе такая льгота. И если да, то, в каких регионах, и на каких условиях.
Изменениями, которые были внесены в законодательство, предусмотрено, что деньги и квартира вместо земельного надела многодетным семьям в 2019 году могут быть выделены в качестве альтернативы. Соответствующую замену местные власти могут произвести при условии, что в регионе нет свободного ресурса, соответствующего требованиям и подходящего для жилого строительства. Соответствующая замена – право
, а никак не обязательство
местных властей.
В густонаселенных регионах, в Москве и области в частности, практически не осталось свободной земли, адаптированной для строительства. Если есть участки, то расположены они в оврагах, на болотах или вдали от коммуникаций. А в законе предусмотрено, что под строительство должны выделяться участки, к которым можно подвести электроэнергию, газопровод и другие, жизненно необходимые условия.
В качестве альтернативы участку могут предложить:
- компенсацию одноразового характера;
- помощь при погашении ипотечного кредита;
- строительные материалы для возведения жилого объекта;
- готовый дом, квартиру для проживания.
Необходимые документы
Итак, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой. Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО (стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах). Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие документы:
- заявление. Составляется оно, в основном, по привычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН;
- копии свидетельств о рождении детей;
- копия свидетельства о браке;
- выписка из домовой книги (или другого документа, подтверждающего факт проживания в регионе);
- копия Удостоверения многодетной семьи (если оно имеется);
- справка из органов опеки, что родители – это родители, прав не лишены;
- копии документов об усыновлении (если есть факт усыновления).
И не забудьте прихватить с собой оригиналы всех документов (вдруг чиновник захочет проверить достоверность сведений, на что он имеет полное право). В заявлении нужно указать месторасположение желаемого земельного участка, его предполагаемые размеры и цель, для которой он арендуется. Теоретически этих немногочисленных, выше названных, документов вполне достаточно. Но!… Кто же не знаком с изобретательностью наших чиновников?
